集微网消息(文/吴嘉熙）3月8日，深圳市道通科技股份有限公司（以下简称“道通科技”）就上海证券交易所关于“结合前述情形及购买物业的必要性、与募投项目实施的关系、本次募投项目相比公司现有业务在产品性能及技术水平方面的提升，说明发行人选择购买物业而非租赁物业实施的原因，是否符合募集资金应投向科技创新领域的相关规定”等问询问题进行回复。

关于选择购买物业而非租赁物业实施的原因，道通科技表示，本次募投项目对研发场地存在特定要求，本次募投项目中，研发子项目新能源工具链的产品开发过程对研发场地的配电、承重等要求较高，而出租物业大多为标准装修，无法满足上述需求，因此公司需通过购买物业后进行针对性改造来满足研发需求：

①本次募投项目需购置电池检测设备、新能源汽车等大型设备，对建筑结构载荷具有一定要求，需要对部分场地进行加固；

②本次募投项目还对供配电系统有一定要求，需引入KVA容量高压电用于高压检测和机房供电，由于目标物业对于电缆线路敷设无埋地条件，还需采用电缆桥架架空敷设；

③本次募投项目在电气接地设计、排风散热、危化品存放等方面有特殊要求。

此外，为了提高员工办公环境舒适性和效率，本次募投项目还需改善公共辅助场地条件，涉及到场地规划、排污设计、消防设计等调整。因此，为了合理地利用目标物业，道通科技选择对目标物业进行改造有利于提高办公及研发效率，以更好地保护道通科技利益。

关于选择购买物业而非租赁物业实施的其他原因，道通科技表示，除上述因素外，公司通过购置形式取得本次募投项目的实施场地还具备以下优势：

①彩虹科技大楼位于南山区科技园内，属于科技产业园区，周边配套完善，区位优势明显，该片区能提供整栋大楼出租的房东较少，租赁面积难以满足本次募投项目的用地需求；

②彩虹科技大楼靠近市中心，周边交通便利，处于深圳地区的人才福地，有利于公司引进优质的研发团队及满足员工通勤需求，提升本次募投项目的实施效率；

③可以避免研发场地分散、寻租困难、租金上涨等问题，能够为公司良好、稳定、持续的经营提供有效保障；

④能够改善研发人员办公环境，有助于引进行业专业人才，从而进一步提升公司整体研发技术水平，加快研发进度，使公司的汽车诊断技术始终保持在国际范围内的领先地位。

综上所述，相较于采用租赁形式，购置目标物业有利于增强道通科技的人才吸引力，形成业务发展和人才培养的良性循环，以满足道通科技未来规模扩张和行业发展变化的人才需要。因此，本项目购置目标物业具有必要性。

此外，针对道通科技购置研发场地符合募集资金应投向科技创新领域的相关规定，道通科技称，本次收购的最终交易作价为人民币74,.50万元。其中，彩虹科技%股权现金部分交易金额为70,.00万元，研发场地面积19,.58平方米对应的目标物业对价使用募集资金48,.66万元支付，剩余场地面积所对应的目标物业对价使用自有资金支付。如前所述，上述物业是本次募投项目的配套研发场地，是本研发项目重要组成部分。

其他科创板IPO募投项目涉及购置房产的案例如下：

如前所述，本次募投项目“新一代智能维修及新能源综合解决方案研发项目”的研发子项目包括下一代平板下位机、智能诊断、诊断软件升级、新能源工具链及汽车数据中心，是公司现有产品品类迭代升级的横向拓宽和向下游新能源汽车领域的纵向延伸。

本次募投项目的研发场地面积19,.58平方米对应的目标物业对价使用募集资金48,.66万元支付，可用于上述研发项目的实施，研发成果围绕公司主营业务及新能源业务开展，募集资金投向属于国家统计局年发布的《战略性新兴产业分类（）》中第5大类新能源汽车产业中的5.4.1新能源汽车充电及维修服务，有助于提高公司科技创新能力，强化公司科创属性，不存在用于持有交易性金融资产和可供出售金融资产、借予他人、委托理财等财务性投资和类金融业务的情形，符合《科创板上市公司证券发行注册管理办法（试行）》第十二条第（一）项的相关规定。

（校对/Andy）