当前位置： 桥架 >> 桥架市场 >> 耗资800多万,杭州保利澄品,那个被我
“有一个老板，以澳洲龙虾作广告，在顾客点餐的时先收了预付款，然后才告诉顾客：样板龙虾并不一定是你点的那一块，如果你现在不点，预付的餐费不予退还。最后给顾客端上的是一盘小龙虾。”
保利澄品洋房的很多业主，在耗资多万购房后，却与开发商开展了长达半年的“外立面之争”，以上就是他们描述此事的心情。
事情的起因是业主突然发现，自己楼盘的外立面跟之前说好的根本不一样：
▲实不相瞒，业主投稿是我们发布的更让人难以接受的，是开发商此后的答复“变幻莫测”。
一会儿说“矿山被封不得已才更换石材”，一会儿说“样板房展示标准仅针对户内全装修”，一会儿又说自己“已告知外立面非交付标准”……
看到这里，连我都感觉自己被“坑”了。开发商绕来绕去，并没有绕开一个事实：业主因认可样品付费后，收到了一个完全不符的成品。
买到不合口味小龙虾，我可以扔了不吃；买到不合预期的房子，却根本不能一扔了事。
目前这场拉锯战还在延续，本次我们应业主之邀，先去探访一下保利澄品的内装。
优缺
有一说一，保利澄品的水电真的是要点赞。
（基于当前精装水平）
整体上，在电路分布较为细致的情况下，能做到排布整齐有序，遵循“上电下水”且与水管区域干扰较小。
细节上，强电箱处由“桥架”将所有电路导出，成本上比普通线管高出约2-3倍。
还有一点，下水管材质为黑色铸铁管，除了人工成本外，单是材料成本就高出普通材料3倍左右，因此在当前精装中比较少见。
冷、热水管均有保温层包裹，这样缩小冷热温差，有利于延长水管使用寿命。
▲铸铁管自重不小，可见管身固定点也非吊顶是另一个亮点。
不考虑主观审美，我们判断吊顶造价高低，有个最简单粗暴的方式：吊顶多一层，成本加一倍。
澄品的吊顶正在施工当中，从已架设的龙骨架来看，造价水平应属中上。
到此为止，保利澄品的顶部工程确实配得上级总价。然而当我们把目光转向地面……地暖分水器部分的施工瞬间“拉胯”了。
如果说上一门考了85，这一门直接将平均分拉到不及格。
㎡户型：玄关㎡户型：客厅首先水管材质“很一般”，建议增加保温措施，否则此处热损失很大。
另外，地暖分水器位置造成了安全隐患。
地暖分水器这类内部充水设备，为了避免水管破裂引发损失，应该安装在厨房这样有防水施工的区域。
更何况，㎡户型还将分水器与强电箱设置如此“紧密”。上文已说过澄品的电路线路较多，墙内线路更加交错复杂。
鉴于上一期楼盘也出现过此类情况，我给出的建议是：与开发商沟通，增加针对此类情况的特殊保修条款。
本次跑盘时间，对于园林和公区来说为时尚早。对于内装来说，则刚好是水电完成，还未封闭的阶段。
本来水电和吊顶的工艺确实给了我们一个惊喜。但可惜，刚建立的信心，立刻又让地暖分水器设计的失误打破。
内装品质最终会滑向何种走向，我想真的只有通过后期跟踪，到交付那天才能有个定论。
至于外立面的问题，我认为最糟糕的地方在于“暗度陈仓”，事后还企图逃避责任。毫不诚恳的态度，直接打破了双方的信任，也增加了沟通的阻碍。
保利可以说“聪明反被聪明误”，赢了一点儿小成本，塌了企业口碑，这真的划算吗？
