“三改一通一落地”，是西安迎接全运会、加快国家中心城市建设步伐的重要内容，也是解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题。自该项工作开展以来，曲江新区成立了老旧小区改造项目指挥部，多部门协同作战，列入改造计划的共有30个老旧小区，主要集中在西影路、翠华路等区域。

曲江新区将以“完善基础及配套设施、提升房屋质量及居住功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施”为主要改造内容，统一规划设计、分步实施推进。

老旧小区改造提升，又有哪些新进展?截至目前，曲江新区共完成4个小区项目指挥部筹建、入户详细摸排、启动部分违建拆除等工作。让我们走进两个小区看看。

▲小区现状

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该小区建设于年—年。目前楼体外墙面斑驳老旧，空调外机混乱，封闭阳台形式杂乱，线缆纵横交错，社区内部私搭乱建，缺少社区配套，绿化品质不高且种植杂乱，路面破损严重，停车位规划不合理等情况。

▲改造提升效果图

结合民意调查及现场实勘的具体情况，该小区计划实施以下改造：

完善基础及配套设施：对管网管线进行疏通、检测、更换及维修，合理规划设置线缆，修补破损路面，新建完善照明及路灯设施，改建现有非机动车棚，増加社区功能，同时引入量子晨功能业态，满足商业文化活动的开展，赋予老旧空间新的意义。

改善小区景观环境：拆除小区内违法建筑，原有线缆通过落地、桥架等形式规整，整治小区餐饮油烟及环境污染问题，合理设置生活垃圾投放点推进生活垃圾分类，合理补植绿化。

完善公共服务设施：增加设置室外活动场地和娱乐活动中心，根据小区规模设置健身器械、儿童活动设施及休闲座椅，完善无障碍及老年人设施，对小区内部部分建筑更改功能以满足社区配套。

提升房屋质量及居住功能：维修楼梯栏杆、扶手及楼道灯，对有隐患的烟道实施改造，对空调外机进行归置，合理规划，封闭原有建筑开敞外廊，降低建筑能耗。

▲小区现状

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该小区建于年，目前存在外墙面斑驳老旧、空调外机混乱、空中线缆纵横交错、社区内部私搭乱建、停车位规划不合理等问题。

▲改造提升效果图

结合民意调查及现场实勘的具体情况，该小区计划实施以下改造：

完善基础及配套设施：管网管线进行疏通、检测、更换及维修，合理规划设置线缆，修补破损路面，实现小区公共区域监控设置到位，增设机动车及非机动车停车场或停车位。

改善小区景观环境：架空线缆通过落地、桥架等形式规整线缆，合理设置生活垃圾投放点推进生活垃圾分类;小区内部绿化良好，最大可能保留原有绿化环境。

完善公共服务设施：增加设置室外活动场地和娱乐活动中心，设置健身器械、儿童活动设施及休闲座椅，完善无障碍及老年人设施，完善社区居住功能，补足缺少的功能业态。

提升房屋质量及居住功能：对原有围墙进行修复及美化，对建筑外立面进行粉刷和修复，整洁楼道墙面，维修楼梯栏杆、扶手及楼道灯，对空调外机进行合理规划增加隔离百叶。

来源：华商报