BIM（建筑信息模型，英文全称：BuildingInformationModeling），是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。

一、工程项目BIM技术服务要点

1.定制开发BIM技术工程项目管理平台，协助业主方实现对项目建设全过程的有效管控。为项目建设的各阶段、各方协同工作提供专业数据服务平台。协助业主方实现对项目的投资控制、组织控制、进度控制。(该部分需单独报价)

2.将建设过程各方所产生的项目信息及时有效地集成至BIM模型上，为业主方建立信息可追溯的真实项目竣工模型。

3.协助将BIM三维模型与智能物业、能源管理系统集成，实现建设项目的可视化智能运维管理。

4.规划阶段提供BIM+GIS三维信息模型。

5.提供方案设计三维模型展示（可实现VR、AR展示）。

6.提供绿建分析模型。

7.设计阶段采用三维可视化设计模型，各设计专业实现协同设计，优化设计图纸。

8.提供BIM施工图深化设计信息模型，实现精细建造。

9.提供幕墙深化设计信息模型。

10.对应不同阶段和深度的模型数据，提供工程量基础清单。

11.协助表达工程项目合同界面。

12.提供施工方案模拟。

13.提供逆向三维测量信息模型。

14.提供三维室内设计信息模型。

15.提供精细化构配件采购清单。

16.提供参与方BIM技术人员培训。

二、服务内容

1.可视化全模型创建

可视化模型创建包括项目建设中建筑、结构、设备、幕墙专业内容。模型深度按LOD（施工图或深化设计图）执行。局部需更高深度要求表达部分需按需求另行协商。

2.建筑专业模型-参考LOD深度

建筑要素：墙、柱（非构建柱）、幕墙、建筑楼板、屋顶、门、窗、扶手、自动扶梯、房间、地下停车位、外立面装饰、构件、天花、外露设备平台、各类设备出屋面（墙面）设施、场地基本功能设置（仅表现场地性质、边界、高程、道路布置）。

深度说明：

a.外立面装饰性构件或构筑物均应表达，且如实反映外观与材质。

b.内墙仅含土建部分，外墙构造面层仅表达总厚度，不含不影响几何外观的构造柱（除算量要求外）

c.幕墙反映形态、分割、竖梃样式、玻璃厚度。

d.内部门窗反映洞口尺寸，外立面可见的门窗反映样式、外观、材质、洞口及门窗尺寸。

e.扶手反映高度与平面定位，外立面可见的栏杆反映样式、外观、材质、尺寸和高程。

f.房间放置后，可按要求输出各房间面积指标。

3.结构专业模型-参考LOD深度

结构要素：剪力墙、柱、梁、结构楼板、楼梯、坡道、基础、地下室墙/柱/底板/顶板、大于mm预留孔洞、外露设备基础、特殊加固设施。

深度说明：

a.含需结构进行预留的各类门窗、设备孔洞，但小于mm孔洞不予表达。

b.不含配筋布置及计量，不含门窗及设备安装预埋件布置及计量。

c.设备专业模型-参考LOD深度

d.暖通要素：风管、设备、风机、阀门、终端风口。

e.水专业要素：管径80以上的主管、消防栓、水炮、水泵、阀门。

f.电专业要素：电缆桥架、线槽、母线、大型电箱、发电机、大型变压器。

g.深度说明：含部分重要阀门或配件、设备简化为立方体或圆柱体表达，水电专业终端仪表，设施不作表达。

4.模型创建目标

将各专业图纸转化为三维模型，集成协调主要专业匹配问题，尤其可辅助提升外立面完善度，提前解决施工阶段各专业冲突，降低施工返工率。

设备专业较复杂处，输出优化后的平面、剖面、轴测图，用于提升实施效果，辅助协调专业冲突或优化现场施工方案。

模型外观完整，可直观体现设计完成效果，协助方案决策及设计优化。

5.模型延伸服务

a.全专业协调

b.全专业碰撞检查

c.机电管线优化

d.室内净空优化

e.全专业图纸校核——根据模型模拟情况，对输入图纸冲突进行校核排查。校核基于模拟结果的物理冲突，不包括应用规范、条例、应用指标审核。

f.模型可视化漫游

g.工程量统计——工程量计量根据模型深度相应信息提供，不包括超出模型表述深度的数据计量。

三、相关成果

1.BIM模型及模型报告——模型报告含每个构件的创建依据及相关必要说明。

2.碰撞报告

a.基于模型深度出具三维模型碰撞报告。

b.碰撞报告含结构与设备、设备与设备的硬碰撞与间隙碰撞。该部分作为碰撞报告的主要内容。

c.碰撞报告含对于影响室内空间的设备优化建议，供设备设计方协调参考。

d.依据重要程度对碰撞问题进行分级，并对相应问题是否需修改或深化设计，向设计方提出建议。

3.审图报告

a.报告说明：在报告中会说明每个构件创建时的唯一数据源，并且依据施工队的读图习惯来选择数据源，通常结构图纸的优先级最高。如果发生图纸不一致的情况，会将数据源以外的图纸视为错误。审图报告以检查图纸冲突为第一目的，不对技术规范、条例、应用指标进行审核。

b.审图范围：

·建筑专业平面、立面、剖面全部内容；卫生间大样、楼梯间大样的大部分内容。

·结构专业用于校核其他图纸，作为模型创建的核心依据。结构专业内主要校核索引图纸中的重要尺寸是否与平面图冲突。

·设备专业以校核碰撞优化后的平面图内容为主。

·不属于BIM碰撞检查的范围（若需审查此类图纸，则属于独立审图工作，需另行协商）：设备专业系统图，及桥架线槽以外的电专业图纸（因对空间影响较小）

·建筑专业大样图的细部构造做法。

·结构专业配筋图。

·室内专业相关图纸。

·景观专业相关图纸。

·市政专业相关图纸。

·防雷专业相关图纸。

·节能设计。

·电梯、擦窗机、锅炉、煤气等特殊设备相关图纸。

4.图纸输出

a.管线综合优化——设备专业管线较复杂处，输出优化后的平面、剖面、轴测图，用于指导现场施工。

b.剖面图/立面图

·基于模型深度的剖面图-10张，由甲方确定剖切位置，用于施工参考。

·基于模型深度的真实效果立面图。

5.设计底图

提供给设计团队，基于模型协调后的模型导出过程图纸，可用于作为过程设计底图，但不作为设计成果。

四、幕墙深化BIM设计

1.幕墙专业BIM模型创建-参考LOD深度（但不包括厂商推荐信息）

幕墙要素：幕墙面板及夹层、挤压型材、龙骨布置、机械连接方式、幕墙及结构连接方式。

2.相关服务

a.幕墙图纸审查——幕墙专业深化模型创建过程对于相关专业图纸进行审查及核查，提供问题报告。

b.幕墙算量明细——基于幕墙模型提供算量报告，包括各类幕墙面积，材料及部件数量等信息。

c.幕墙关键节点/系统节点优化——使用BIM模型提供的直观可视化界面针对幕墙节点进行优化

d.幕墙装配渲染动画

·幕墙关键节点大样装配渲染动画

·幕墙整体施工安装装配渲染

附件：BIMLOD（模型发展深度）说明

LOD

描述：等同于概念设计，此阶段模型通常为表现建筑整体类型分析的建筑体量，包括体积，建筑朝向等。模型元素可在模型中以符号或其他——但并不达到LOD中同类要求的——常规表达方式，进行图表化表达。与模型元素相关的信息（即单方造价，设备排量等）可从其他模型元素中获得。

授权：

1.分析：对此模型要素进行分析所需的体积、面积、方向条件，可参考其他同类模型元素中呈现的普遍标准。

2.成本估算：模型元素可用于进行基于当前面积、体积及同类概念估算技术而制定的成本估算（如楼层面积，户型统计，医院床位数等）。

3.时间计划：模型元素可用于项目阶段和项目整体工期的决策。

LOD

描述：等同于方案设计或扩初设计，此阶段的模型包含普遍性系统。模型元素在模型中作为常规系统、物体或作为汇集粗略的数量、尺寸、形状、位置及方向方面的信息几何，进行图表化表达。非常规信息亦可附加于模型元素。通常用于系统分析以及一般性表现目的。

授权：

1.分析：模型元素可以针对典型模型元素中所应用的常规性能条件所选定的系统性能进行分析。

2.成本估算：模型元素可用于基于粗略数据及定量技术而制定的成本估算（如元素的体积及数量，或者系统选型等）。

3.时间计划：模型元素可用于呈现主要元素及系统的工序及时间表。

4.协同：模型元素可被用于与其他模型元素在尺寸、位置、间距相关的一般协同。

LOD

描述：模型单元等同于传统施工图和深化设计图层次。模型元素在模型中作为特定系统、物体或作为汇集在数量、尺寸、形状、位置及方向方面的信息集合，进行图表化表达。非常规信息亦可附加于模型元素。此模型已能很好地用于成本估算以及施工协调包括碰撞检查，施工进度计划以及可视化。该阶段模型包括在BIM提交标准里规定的构件属性和参数等信息。

授权：

1.分析：模型元素可以针对典型模型元素中所应用的特定性能条件所选定的系统性能进行分析。

2.成本估算：模型元素可用于基于特定数据而制定的可指导采购的成本估算。

3.时间计划：模型元素可用于呈现详细元素及系统的工序及时间表。

4.协同：模型元素可被用于与其他模型元素在尺寸、位置、元素间距，包括一般操作问题相关的特定协同。

LOD

描述：此阶段模型基本可用于指导模型单元的安装和加工。模型元素在模型中作为特定系统、物体或作为汇集在数量、尺寸、形状、位置及方向方面的具备详细设计、工艺、装配及安装信息的信息集合，进行图表化表达。非常规信息亦可附加于模型元素。

授权：

1.分析：模型元素可以针对模型元素中应用的实际性能条件的系统性能进行分析。

2.成本估算：成本核算基于模型元素的真实购入成本。

3.时间计划：模型可用于呈现详细元素及系统，包括建造手段与方的工序及时间表。

4.协同：模型元素可被用于与其他模型元素在尺寸、位置、元素间距，包括工艺、安装和细部操作问题相关的特定协同。

LOD

描述：此阶段模型为项目竣工情形，模型将可作为中心数据整合到建筑运营和维护系统中。模型元素在数量、尺寸、形状、位置及方向方面均为现场验证的表达。非常规信息亦可附加于模型元素。