第一篇修建篇

1.消防策画

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处置办法：遵循模范履行，消防车道宽度履行模范，消防车回车场倘若上部做草坪，下部构造策画必需契合消防车通畅请求，园林总图应经修建策画人员考核，并报消防部门经由。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不够3平方米。

处置办法：遵循模范履行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不够。

处置办法：遵循模范履行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有隔绝。

处置办法：遵循模范履行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，延误第一期验收光阴。

处置办法：在一期招思虑完竣配套，裙楼不装修、暂且不运用也应先策画消防系统，待动工达成后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

处置办法：按模范履行。

2.策画通病与办法

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州地域防水材料品质不褂讪

处置办法：1)采用防水卷材,按照国度模范肯定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层修建场所不明晰。

处置办法：1）采纳挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底缝隙渗漏。

处置办法：mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处置办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面机关一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高达成面以上mm，

坡屋面为达成面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处置办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工办法策画有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水形势。

处置办法：改成卧贴工艺。如确凿因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增长挂网等巩固办法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采纳挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域模范为主。天津地域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型策画有暗天沟，但由于策画时此处未选取巩固办法，很多屋面浮现暗天沟漏水形势。

处置办法：统一改成明沟,采纳2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而产生渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增长立管。

处置办法：加侧排地漏，朔方地域因安装窘迫可合适加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管安装，卫生间修建管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚每每惟独8~10cm混凝土墙也许采纳砌砖，无奈较好地安装防水套管。

处置办法：提议沉箱管道井壁厚12cm，况且应为钢砼机关，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

处置办法：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：安装卫生间做战时无奈牢固且易渗漏。

处置办法：卫生间墙体提议统统采纳实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

处置办法：水暖管道尽可能躲避门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙缝隙渗漏。

处置办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

处置办法：允许广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增长响应的抗裂办法(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

处置办法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水机关；铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉履行动工模范。

2.3.4

存在题目：GRC外粉饰构件多，而部额外墙GRC线足上没有策画挑檐，轻易产生GRC构件与外墙移交处浮现渗漏水形势，况且GRC构件之间的衔接也极易产生缝隙。

处置办法：1）尽可能削减运用GRC，并削减GRC线条的款式。

2）选定供给商后，实时将安装节点供给给策画单元。待策画确认

后方可安装。

3）策画院在图纸中要对粉饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂办法有所标注。

4）策画部定板中要思虑线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心考核粉饰线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料品质不过关。

处置办法:采纳卷材防水，防水等第及策画履行国度模范。

3、修建节点通病及处置办法

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采纳木门，模范不允许。

处置办法:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采纳塑钢门出阳台梁管教欠妥。

处置办法：将该梁顶标高下降2-3cm，南边地域采纳此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与修建图不符。

3）主体竣工后,门窗场所尺寸变更。

4）门窗开启扇高度,宽度与模范不符

处置办法：按准则图统一，窗扇尺寸应餍足国度模范。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗策画为上悬窗大势，但按请求必需有主动封闭安装，屡次投标厂家均示意做不了。

处置办法：连接计划思虑，尽可能采纳牢固窗

3.1.5

存在题目：由于甲方思虑成本要素，谋划勾销一些楼盘的门窗钢附框，但勾销钢附框后，会致使机关达成后门窗洞口无奈实时收口，对工程进度影响极大，况且也极易产生铝框的浑浊、摧残。

处置办法：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才具合拢；策画时招思虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会浮现此种形势。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处置办法:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，策画人员取舍。

2)策画公司策画大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

处置办法:按模范履行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，产生要打掉机关。

处置办法:策画肯定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处置办法：策画必需明晰相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的修建题目。

处置办法：由准则化策画小组统一拟订准则图。

3.2.6

存在题目：按照室庐策画模范：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，总共窗台高度低于0.8米的开启窗，应修建平安护栏。现统治小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提议增高护栏高度。

处置办法：按模范履行。

3.2.7

存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，避免外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能封锁，也没有防盗安装，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处投入室内，产生失盗的变乱。

处置办法：允许，策画中充足思虑。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

处置办法：不采纳其做法。

3.3粉饰细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

处置办法:由粉饰业余出大样,肯定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合管教欠妥。

处置办法:由装修管教。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。

处置办法：提议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采纳斜贴,斲丧大。

处置办法:在交楼准则中，明晰尽可能不运用斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处置办法：履行模范。策画和动工时在煤气软管和煤气表安插的封锁空间预留透气孔，安装透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个正当的坡度，避免水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

处置办法：在不影响策画成就的情景下，尽可能缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土庇护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

处置办法：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当

的诠释。

3.4.3

存在题目：能否采纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处置办法：连接立面部分运用。

3.4.4

存在题目：动工单元时时提议屋面找坡材料的变动请求。

处置办法：由韩建提议几种材料做法，由策画公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

处置办法:策画要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的策画做法基本是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易产生品质隐患（仅限北京地域运用）。

处置办法：需设网格布，新建工程室本地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法普遍都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很轻易产生品质和平安变乱。

处置办法：采纳刮腻子抹平，勾销抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法能否连接朔方地域的保温做法。

处置办法：允许。

3.5.5

存在题目：已委托运用水泵做战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生允诺证的准则策画（应将墙面、大地、排沟渠内铺设墙、地砖），避免再次实行做战房的更换时，影响寻常供水，并浑浊水泵房设备。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也策画为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（分外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会产生缝隙以至断裂的危险。

处置办法:提议地下室隔墙思虑改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛策画过小，产生门套无奈安装。

处置办法：此后的门垛应不少于10公分（但应保证机关需求的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸依然策画砌体机关，增长动工难度，又轻易产生缝隙。

处置办法：拜见机关篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板缝隙。

处置办法：除板缝铺设玻纤网格布巩固外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽可能留余量，如配电箱等，由于有意投标光阴较土建进度滞后，如不归纳思虑各厂家做战尺寸供给响应预留尺寸，将产生损失。

处置办法：允许。

3.7楼大地机关

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板原本均为3cm，使得卫生间表里高差不够，产生卫生间大地找坡很难动工，分外是门口处，很轻易与外大地平以至高于外大地，倘若要保证有高差，又轻易产生坡度不够，产生积水。

处置办法:地漏傍边楼板可再下降，详细在机关图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道凌驾混凝土庇护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

处置办法：采暖管道留槽走明管，况且给行销部一个正当的诠释。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：室庐厅房招思虑各室的空调机位，便于室外机的安装、培修、机座招思虑容积宽大，大功率室外机也也许安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外衔接受路太长，影响楼宇的外立面美丽。

处置办法：允许，策画中充足思虑。

3.8.2

存在题目：烟道策画时，招思虑厨房内管线的躲避；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处经由，产生无奈安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此形势。

处置办法：允许，策画中充足思虑。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也契合国度节能趋向，为便于经管，提议策画时思虑机位统一安插。

处置办法：不采纳其做法。

3.8.4

存在题目：做战做战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等做战的天花内预埋挂钩），便于重型的死板做战拆装培修。

处置办法：允许，采纳其做法。由做战业余供给土建策画前提，由机关业余出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该修建在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及升高办事效率，削减值班人员，下降运转成本。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，削减培修时对业主的影响，便利培修。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯基本招思虑梯形墩修建，一来牢固，二来避免周边混凝土高前程灯基座，绿化无奈遮蔽。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.8

存在题目：现经管的小区，有车经由的路面、广场采纳广场砖铺设，应重后砖一再跷起、分裂，培修率较高。

处置办法：策画时招思虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气节制阀应修建在专用做战房内，免得产生人为的泊车障碍。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在大家通道盛开外露。

处置办法：履行燃气策画模范。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采纳对角粉饰夹,配低价地弹簧，不合适北京地域风大的运用处境，被损率到达60%，应采纳相像麦当劳大门策画计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板策画不详。

处置办法：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管辩论，必需孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不够。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器策画不详。

处置办法：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房时时漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

处置办法：策画充足思虑。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

处置办法：1）修建图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必需标出。

3）各类排水管，雨水管必需标出。

4）燃气开水器直排孔必需标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处置办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处置办法：允许。

3.8.18

存在题目：调动层

1）卫生间沉箱易出题目，调动梁偏出卫生间墙。

2）各类下水管与调动梁辩论。

3）有室外天台时，需思虑处置室内高差题目。

处置办法：策画充足思虑。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水浑浊路面。提议策画时升高路牙。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同实行囊修策画，车库与地下大堂应干净，通明，与小区全体的层次投合。

处置办法：允许，采纳其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季惠姑且，易产生雨水涌入车库。

处置办法：策画思虑增长拦沟渠或阳光棚。

第二篇机关篇

1、因动工因为产生题目

1、1部门、业余间协助类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易产生缝隙，产生漏水。

处置办法：总共修建请求做泛水处，均采纳现浇砼泛水，泛水高度如修建无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

处置办法：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，怎样管教。

处置办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修建策画需思虑该处的防水　做法，机关策画需思虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

处置办法：与砼墙、柱邻接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采纳现浇砼墙垛。

1.2处置现浇砼楼板缝隙类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度等第偏高，易产生缝隙而漏水。

处置办法：屋面机关砼强度等第尽也许≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度等第偏高，易产生缝隙而漏水。

处置办法：动工周期较长的大概积砼（如地下室底板、外墙等），策画时宜思虑砼的后期强度，可采纳不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生缝隙，时时浮现渗漏。

处置办法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开管教；采纳膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板时时沿管线浮现缝隙。

处置办法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安插宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有大批做战管线暗埋在砼板内，产生机关隐患，易浮现缝隙。

处置办法：预埋管线分外多的板（如高层修建电梯前室等），板厚宜按机关策画所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对缝隙节制请求较严，怎样节制缝隙。

处置办法：有防水请求的屋面板机关砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供给中标产物参数，由策画单元肯定。

1.3避免首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身浮现沉降缝隙。

处置办法：首层隔墙下应设钢筋砼基本梁或基本，不得直接将隔墙安插在修建大地上，不得采纳将原修建大地中的砼垫层加厚（元宝基本）做为隔墙基本的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处置办法：修建室外配件策画时，招思虑其地基及基本的策画。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

处置办法：回填时，监理必需到位，巩固品质节制及自检办法，在严厉遵循模范请求实行回土填的前提下，按照实践工程情景，可选取如下加固办法：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修建大地做法的砼垫层底部安插φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边机关上；大地短跨≥0的，除按上述请求增长钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边机关产生的网格边长不大于0。地垄墙做法由策画单元出具，地垄墙材料宜采纳砌体，与上部的砼垫层的支承关连应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采纳预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因策画因为产生题目

2.1部门、业余间协助类

2.1.1

存在题目：有意隔墙、填充墙强度不好。

处置办法：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予讲授。

2.1.2

存在题目：钢机关、地基管教等需实行二次策画的由何方负责。

处置办法：钢机关、地基管教的二次深入策画由总承包负责达成，策画单元必需尽力协助，保证办事的连续。

第三篇做战篇

1、给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

1.1存在题目：车库招思虑冲刷车辆的给水阀

　　　处置办法：策画思虑给水龙头并修建响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应策画量总表，各歧路也应策画量分表，以便寻求漏水滴

　　　处置办法：由市政策画思虑加设水表。

1.3存在题目：水表型号要思虑防水防潮题目　

　　　处置办法：策画采用契合请求的产物。

1.4存在题目：应正视水表计量题目，做到绿化、纯洁及各地块均有表计量

处置办法：应巩固园林策画，修建须要的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而产生渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无奈增长立管的题目。

处置办法：提议加大管井的面积，沉箱式卫生间策画侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安装，卫生间修建管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚每每惟独8~10cm混凝土墙也许采纳砌砖，无奈较好地安装防水套管的题目。

处置办法：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

处置办法：水暖管道尽可能不从门口经由，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏运用钟罩式地漏，水封易枯竭，反冒臭气，感染疾病等的题目

处置办法：提议策画明晰勾销钟罩式地漏，采纳带存水弯加平常地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采纳压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm轻易产生太甚压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处置办法：①有采暖的朔方地域，增长板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线会合处部分降板管教，户内管管径较小，采纳压槽。

1.10存在题目：策画图纸未阐述塑料给水管压力等第的采用题目。

处置办法：塑料给水管压力等第较多，应按照策画办事压力采用，采用塑料管时，应

细致压力等第，并采用适宜的压力管级。压力等第太高，会产生造价偏高，提议采用的管材压力等第应略高于办事压力，但不该超越一个压力等第规模。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采纳多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安装后有也许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是会合排水，轻易梗塞。

处置办法：提议不采纳多通道地漏，采用普遍地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：策画高层修建排水立管材质采纳三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管也许餍足18层如下高层修建排水压力请求且减噪成就较PVC光管好。

处置办法：提议18层如下高层修建排水立管管材采纳两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本下降。

1.13存在题目：水表井策画院未思虑排水系统，了局是轻易产生培修经管上的不便。

处置办法：水表井应增长排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思虑防水题目，一旦由于水源安装品质或阀门渗漏，就会产生底下的厨房天花漏水；提议厨房大地做防水管教。

处置办法：为业主平安思虑，避免煤气揭发，提议不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，频频产生水倒流。

处置办法：策画师招思虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由策画确认水位节制器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，产生电缆沟积水。

处置办法：电缆沟不该与排沟渠直联贯通，电缆沟独自修建集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未运用带绞刀或未加装过滤网，产生水泵梗塞销毁。

处置办法：策画按照详细请求采纳代绞刀的浑水晋升泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不够。

处置办法：应按照地下室收支口，平面排水情景策画策画。

1.19存在题目：某小区未思虑地开水回水管，易产生温泉水损失，且供热成就不好。

处置办法：提议改用部分双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统末尾温控阀未思虑特地公用电源。

处置办法：由策画单元的水电业余调和，采纳专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工基本动工管教随便，以留住隐患。

处置办法：动工时应按模范实行。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按最后达成面策画，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有必定高度，云云雨水不能有效地消除。

处置办法：工程部在动工历程中节制地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的做战表基本上都没有详细列明做战的总共参数，投标前要花大批的光阴去找甲方或策画疏通，但每每会延误许久才处置，严峻影响投标办事的题目。

处置办法：提议修建单元和策画单元实时实行做战选型，列出做战表并表明详细的做战参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能餍足室内的换气请求。

处置办法：策画需按照不同房间的透风请求，增设排风安装。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成就较差。

处置办法：在餍足国度关系本领请求的前提下正当肯定供暖分之路，须要时增长立管系统。动工中做好管道的荡涤办事，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖地域的别墅要思虑冬日无人使历时的泄水安装。

处置办法：策画加设灰心阀，采纳吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，轻易梗塞。

处置办法：按模范动工，并须实行管道荡涤程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

处置办法：策画须阐述修建短路及过载庇护安装。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明晰，前期工程均修建手孔井，产生高压电缆相差各块动工分外窘迫，很难经由。

处置办法：大市政与小市政接口处电力工井按照现场情景遵循天津市05系列修建准则策画图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气节制柜安装，二次节制电路不详细的题目。

处置办法：消防风机、水泵的电控柜内的二次节制电路应阐述与消防报警系统联动怎样接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注理解的题目。

处置办法：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注理解，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位衔接策画不理解的题目。

处置办法：卫生间的等电位衔策应按照卫生间的实践安排情景，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线衔接示意理解并画出系统图。

3.6存在题目：双电源调动开关（ATS）电路策画前方加两只断路器不统一，调动开关没有效PC级产物的题目。

处置办法：提议双电源调动开关前方勾销两个断路器；按消防请求采纳PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主运用，且管井过小的题目。

处置办法：IC卡电表装在业主便于观测的大家部位，管井空间要思虑做战安装、运用。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思虑不同时段的照明需求，产生不须要的损失。

处置办法：策画时招思虑采纳多路节制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采纳守时节制器节制。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，倘若用户内电器短路障碍时，产生电器开关越级跳闸，产生复原窘迫，业主投诉。

处置办法：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未具有防水成效。

处置办法：策画应讲授IP防备等第，采办时严厉遵循策画订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到策画请求。

处置办法：巩固监理办事力度，埋深应契合策画请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采纳ＰＶＣ防备成就差

处置办法：动工时需按策画请求并采纳重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

处置办法：大凡PVC线管经由的场合，板筋下用钢丝网巩固，避免开裂；尽可能避免线管会合安排，尽也许隔绝必定间隔。

3.14存在题目：地埋管线接洽多，易产生障碍且难寻求。

处置办法：庇护管内电缆不允许有接洽，需做接洽时须按动工模范动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为策画题目)

4.1存在题目：计议策画时应避免弱电箱（囊括其余大家设备）在业主院内

处置办法：在肯定例划平面后应实时实行其余业余的策画，计议时预留大家设备的安装场所。

4.2存在题目：红外系统在运用中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能到达其真实成果

处置办法：弱电系统业余公司在策画中红外探测安装修建场所与景观关系业余在动工图出图行实行疏通并确认。以避免外围绿化植物遮掩，保证红外安装防备成效。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处置办法：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动节制回路等，每个回路及分支回路均需策画线号，以便于安装调试及培修查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的紧要呼唤系统，不能做为三方通话运用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话经由一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能实际马上救济；应起用电梯内的紧要呼唤系统，采纳樊篱路线与监控中央或消防中央对号连通，并准肯定位，保证通话品质，到达马上救济方针。

处置办法：策画预留管线，餍足三方通话，增长带地点码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区收支口未设可视对讲机，小区进口保安与业主接洽不便利，不便于安防经管。

处置办法：小区收支口安装可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主接洽，并确认允许投入。

4.6存在题目：车库内投入各楼的门未修建门禁、可视对讲系统。

处置办法：增长响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（囊括消防报警）未设专用防雷庇护安装。

处置办法：强弱电系统均增长浪涌庇护安装，与防雷庇护系统归纳策画。

4.8存在题目：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈餍足须要。

处置办法：公寓式修建在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看管系统囊括摄象机未采纳会合供电方法，只就近所取电源；在经管历程中觉察电源被人为拔掉，致使办事停顿。

处置办法：采纳会合供电方法，做战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：室庐入户大堂和电梯轿厢要思虑增长视频弱电路线，可播放营销及别的广告。

处置办法：允许，采纳其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工品质不好，穿线窘迫以至穿不过

处置办法：动工时须按动工模范实行，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处置办法：按划定采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：做战房缺乏大样图的题目

处置办法：做战房、管井房供给详细的做战平面安排图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调业余管线辩论。

　处置办法：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装场所及高度。

5.4存在题目：有意策画采用的做战为独家临盆的，如水箱自洁器，也许会加大工程成本或品质隐患的题目。

处置办法：提议策画采用老练的通用做战和产物，以利于产生比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处经由，产生无奈安装排风管。

处置办法：在有也许浮现这类情景时策画须标出管线的确切场所并避免辩论。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留基本座

处置办法：应增设基本座，室内的电缆沟与排沟渠别离。

5.7存在题目：水泵房（生计水房、中水房）内的排沟渠，应餍足水箱跑、溢水时的排水量。

处置办法：策画应实行策画，肯定正当的排沟渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位节制系统时时浮现障碍，浮现严峻溢水情景。

处置办法：采用牢靠的液位节制系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电浮现困人形势，产生业主投诉。

处置办法：增长主动平层成效（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采纳单控方法，增长了电梯的运转花费和业主的等待光阴。

处置办法：采纳群控方法。

5.11存在题目：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风做战不能下降室内温度，产生电子做战不能寻常办事。

处置办法：机房内增长空调机。

5.12存在题目：做战房未预留承重钩，不利于重型死板做战的拆装培修。

处置办法：做战机房内按需求预留承重钩（机关增长埋设件）。

5.13存在题目：动工摧残管道形势严峻

　　处置办法：各类管道应修建标识。

新增长部份实质

修建策画中时时浮现的差错

地下工程的防水题目时时轻易被粗心，地下工程的防水按照地下水位的凹凸来决意做法。

引伸到电缆地沟也常忘怀做防水，对于地下水高的地域光做内防水还不成。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，轻易零落。

修建的沟渠尽管小，然而也是推绝忽略的。

对于沟渠的盖板也不是随便就选的，要按照荷载来决意，我碰到过，采用的平常盖板，着末上卡车的情景，这时分就要选能承重的重型盖板，况且盖板下要埋设角钢巩固，过路的地沟要加钢筋巩固。

配电室门窗题目

1、配电室门普遍起码要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求普遍不小于1.2m宽x2.4m高，提议做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安装和此后的培修中需求相差配电柜时，就将中挺取下，普遍走人则用底下的2.1高门便可。尽可能不做2.4m高门，一方面有意生气足安装请求，因撤除门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤为是钢门则很极重，开启不便利，门轴处也易坏。有意电气业余忘怀提门高前提，还需咱们按照阅历实时与他们确认，避免未来安装时出题目。

2、配电室普遍长度超越7m要设两个分散门，超越60m还宜增长一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的牢固窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能同等开成平常窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在策画时不细致。在配电的模范里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝集的也许）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安装之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所策画模范》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

室庐飘窗给机关提挑板尺寸

普遍咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口统统保护起来，故窗要别离牢固在洞口外边际，窗中央距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面打开图中显露窗的实践尺寸。由于窗牢固在外边际，给机关提前提的时分要细致挑板的尺寸要大于洞口宽度，普遍每边多出80-（详细的按照窗框选型肯定）。

对于门宽的题目

修建策画有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼机关的变化。

2、勿视动工要素和动工材料要素（好比有的策画者在砼柱处策画10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟独6CM，怎样砌砖）

高度未超越50M，但24M以上有层修建面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层修建面积超越1平方米的商住楼划入二类高层修建，产生防火分区的区分、分散楼梯的修建以及响应消防设备的修建等一系列差错，况且这类差错险些是灾殃性的，于是有须要引发正视。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面达成面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起策画。

查了一下准则图，普遍女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶普遍宽出墙边80，宽度很轻易超越0.22m，这时咱们在雕栏高度时必定要细致策画压顶面距屋面达成面的间隔。

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