第一篇修建篇

1.消防打算

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

处理举措：依照楷模实行，消防车道宽度实行楷模，消防车回车场即使上部做草坪，下部构造打算务必恰当消防车通畅请求，园林总图应经修建打算人员查核，并报消防部门经由。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不敷3平方米。

处理举措：依照楷模实行，不敷3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不敷。

处理举措：依照楷模实行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有离隔。

处理举措：依照楷模实行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收光阴。

处理举措：在一期应试虑美满配套，裙楼不装修、暂且不行使也应先打算消防系统，待动工达成后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

处理举措：按楷模实行。

2.打算通病与举措

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州区域防水材料原料不平稳

处理举措：1)采用防水卷材,按照国度楷模肯定厚度。

2)朔方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层设置场所不精确。

处理举措：1）采纳挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方区域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底漏洞渗漏。

处理举措：mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

处理举措：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高达成面以上mm，

坡屋面为达成面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

处理举措：按规章采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子打算有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

处理举措：改成卧贴工艺。如确切因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增长挂网等加倍举措，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采纳挂贴工艺动工。详细做法均以各公司区域楷模为主。天津区域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型打算有暗天沟，但由于打算时此处未采纳加倍举措，很多屋面涌现暗天沟漏水局势。

处理举措：统一改成明沟,采纳2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而构成渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增长立管。

处理举措：加侧排地漏，朔方区域因安置艰巨可恰当加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚不断惟有8~10cm混凝土墙或许采纳砌砖，无奈较好地安置防水套管。

处理举措：提议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼构造，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

处理举措：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京区域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：安置卫生间设备时无奈停止且易渗漏。

处理举措：卫生间墙体提议统统采纳实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

处理举措：水暖管道只管躲避门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙漏洞渗漏。

处理举措：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

处理举措：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增长响应的抗裂举措(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

处理举措：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水构造；铝合金窗外边要打防水胶密封。矜重实行动工楷模。

2.3.4

存在题目：GRC外化妆构件多，而部额外墙GRC线足上没有打算挑檐，轻易构成GRC构件与外墙交代处涌现渗漏水局势，并且GRC构件之间的联结也极易构成漏洞。

处理举措：1）只管削减行使GRC，并削减GRC线条的模式。

2）选定供给商后，实时将安置节点提供给打算单元。待打算确认

后方可安置。

3）打算院在图纸中要对化妆线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂举措有所标注。

4）打算部定板中要斟酌线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核化妆线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料原料不过关。

处理举措:采纳卷材防水，防水品级及打算实行国度楷模。

3、修建节点通病及处理举措

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采纳木门，楷模不理睬。

处理举措:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采纳塑钢门出阳台梁处理失当。

处理举措：将该梁顶标高低沉2-3cm，南边区域采纳此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与修建图不符。

3）主体竣工后,门窗场所尺寸变动。

4）门窗开启扇高度,宽度与楷模不符

处理举措：按准则图统一，窗扇尺寸应餍足国度楷模。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗打算为上悬窗模式，但按请求务必有主动合上安设，屡次投标厂家均示意做不了。

处理举措：连合计划斟酌，只管采纳停止窗

3.1.5

存在题目：由于甲方斟酌成本成分，谋划勾销一些楼盘的门窗钢附框，但勾销钢附框后，会致使构造达成后门窗洞口无奈实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易构成铝框的混浊、毁坏。

处理举措：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬天风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才干合上；打算时应试虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会涌现此种局势。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

处理举措:1)由韩建提铁艺铁花大样图库质料供，打算人员取舍。

2)打算公司打算大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

处理举措:按楷模实行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安置时又不理睬打膨胀螺丝，构成要打掉构造。

处理举措:打算肯定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

处理举措：打算务必精确相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的设置题目。

处理举措：由准则化打算小组统一协议准则图。

3.2.6

存在题目：按照室第打算楷模：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，全数窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置平安护栏。现统辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，提议增高护栏高度。

处理举措：按楷模实行。

3.2.7

存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能封锁，也没有防盗安设，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处投入室内，构成失盗的事务。

处理举措：许可，打算中充足斟酌。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老头滑倒摔下。

处理举措：不采纳其做法。

3.3化妆细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

处理举措:由化妆业余出大样,肯定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合处理失当。

处理举措:由装修处理。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、耗费大。

处理举措：提议墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采纳斜贴,耗费大。

处理举措:在交楼准则中，精确只管不行使斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

处理举措：实行楷模。打算和动工时在煤气软管和煤气表安放的封锁空间预留透气孔，安置透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

处理举措：在不影响打算成效的情景下，只管缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土保护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

处理举措：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道

的评释。

3.4.3

存在题目：是不是采纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。

处理举措：连合立面部分行使。

3.4.4

存在题目：动工单元时常提议屋面找坡材料的变动请求。

处理举措：由韩建提议几种材料做法，由打算公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘埃的影响形

成“泪痕”。

处理举措:打算要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的打算做法根本是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易构成原料隐患（仅限北京区域行使）。

处理举措：需设网格布，新建工程室内陆下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法正常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很轻易构成原料和平安事务。

处理举措：采纳刮腻子抹平，勾销抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法是不是连合朔方区域的保温做法。

处理举措：许可。

3.5.5

存在题目：已托付行使水泵设备房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生允诺证的准则打算（应将墙面、大地、排沟渠内铺设墙、地砖），防备再次实行设备房的革新时，影响正常供水，并混浊水泵房设备。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也打算为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（独特是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超出3.3米，不然会构成漏洞乃至断裂的危险。

处理举措:提议地下室隔墙斟酌改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛打算过小，构成门套无奈安置。

处理举措：今后的门垛应不少于10公分（但应保证构造需求的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸依然打算砌体构造，增长动工难度，又轻易构成漏洞。

处理举措：拜见构造篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板漏洞。

处理举措：除板缝铺设玻纤网格布加倍外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应只管留余量，如配电箱等，由于偶然投标光阴较土建进度滞后，如不归纳斟酌各厂家设备尺寸供给响应预留尺寸，将构成损失。

处理举措：许可。

3.7楼大地构造

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板正本均为3cm，使得卫生间表里高差不够，构成卫生间大地找坡很难动工，独特是门口处，很轻易与外大地平乃至高于外大地，即使要保证有高差，又轻易构成坡度不敷，构成积水。

处理举措:地漏傍边楼板可再低沉，详细在构造图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土保护层管道穿插处，高度超高，不得不剔楼板。

处理举措：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的评释。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：室第厅房应试虑各室的空调机位，便于室外机的安置、培修、机座应试虑容积宽大，大功率室外机也也许安置。室内机和室外机平台相距过远，防备室外联结管路太长，影响楼宇的外立面悦目。

处理举措：许可，打算中充足斟酌。

3.8.2

存在题目：烟道打算时，应试虑厨房内管线的躲避；现经管

的楼盘有管路在烟道的出风口处经由，构成无奈安置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

处理举措：许可，打算中充足斟酌。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现经管小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也恰当国度节能趋向，为便于经管，提议打算时斟酌机位统一安放。

处理举措：不采纳其做法。

3.8.4

存在题目：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的板滞设备拆装培修。

处理举措：许可，采纳其做法。由设备业余供给土建打算前提，由构造业余出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该设置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于经管及升高办事效率，削减值班人员，低沉运转成本。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留审查口，削减培修时对业主的影响，便利培修。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯底子应试虑梯形墩设置，一来稳定，二来防备周边混凝土高前途灯基座，绿化无奈遮蔽。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.8

存在题目：现经管的小区，有车经由的路面、广场采纳广场砖铺设，应重后砖频频跷起、分解，培修率较高。

处理举措：打算时应试虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气管制阀应设置在专用设备房内，免得构成人为的泊车障碍。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安置在大家通道盛开外露。

处理举措：实行燃气打算楷模。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采纳对角化妆夹,配便宜地弹簧，不恰当北京区域风大的行使处境，被损率抵达60%，应采纳相仿麦当劳大门打算计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安顿在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板打算不详。

处理举措：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管矛盾，务必孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不敷。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器打算不详。

处理举措：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安置燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房时常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

处理举措：打算充足斟酌。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

处理举措：1）修建图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔务必标出。

3）百般排水管，雨水管务必标出。

4）燃气开水器直排孔务必标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

处理举措：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

处理举措：许可。

3.8.18

存在题目：变换层

1）卫生间沉箱易出题目，变换梁偏出卫生间墙。

2）百般下水管与变换梁矛盾。

3）有室外天台时，需斟酌处理室内高差题目。

处理举措：打算充足斟酌。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水混浊路面。提议打算时升高路牙。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同实行囊修打算，车库与地下大堂应整齐，敞亮，与小区总体的层次投合。

处理举措：许可，采纳其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季惠且则，易构成雨水涌入车库。

处理举措：打算斟酌增长拦沟渠或阳光棚。

第二篇构造篇

1、因动工缘由构成题目

1、1部门、业余间协做类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易构成漏洞，构成漏水。

处理举措：全数修建请求做泛水处，均采纳现浇砼泛水，泛水高度如修建无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度品级不同，动工不便。

处理举措：同时浇筑的梁、板砼强度品级应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，何如处理。

处理举措：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修建打算需斟酌该处的防水　做法，构造打算需斟酌该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

处理举措：与砼墙、柱贯串的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采纳现浇砼墙垛。

1.2处理现浇砼楼板漏洞类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度品级偏高，易构成漏洞而漏水。

处理举措：屋面构造砼强度品级尽或者≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度品级偏高，易构成漏洞而漏水。

处理举措：动工周期较长的大致积砼（如地下室底板、外墙等），打算时宜斟酌砼的后期强度，可采纳不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易构成漏洞，时常涌现渗漏。

处理举措：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采纳膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板时常沿管线涌现漏洞。

处理举措：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有洪量设备管线暗埋在砼板内，构成构造隐患，易涌现漏洞。

处理举措：预埋管线独特多的板（如高层修建电梯前室等），板厚宜按构造打算所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对漏洞管制请求较严，何如管制漏洞。

处理举措：有防水请求的屋面板构造砼内增加抗裂纤维。增加量由投标重心或总承包供给中标产物参数，由打算单元肯定。

1.3防备首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身涌现沉降漏洞。

处理举措：首层隔墙下应设钢筋砼底子梁或底子，不得直接将隔墙安放在修建大地上，不得采纳将原修建大地中的砼垫层加厚（元宝底子）做为隔墙底子的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

处理举措：修建室外配件打算时，应试虑其地基及底子的打算。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

处理举措：回填时，监理务必到位，加倍原料管制及自检举措，在矜重依照楷模请求实行回土填的前提下，按照实践工程情景，可采纳如下加固举措：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修建大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边构造上；大地短跨≥0的，除按上述请求增长钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造构成的网格边长不大于0。地垄墙做法由打算单元出具，地垄墙材料宜采纳砌体，与上部的砼垫层的支承关联应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采纳预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因打算缘由构成题目

2.1部门、业余间协做类

2.1.1

存在题目：偶然隔墙、填充墙强度不好。

处理举措：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予阐扬。

2.1.2

存在题目：钢构造、地基处理等需实行二次打算的由何方负责。

处理举措：钢构造、地基处理的二次深入打算由总承包负责达成，打算单元务必竭力协做，保证办事的连续。

第三篇设备篇

1、给排水业余

(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

1.1存在题目：车库应试虑冲刷车辆的给水阀

　　　处理举措：打算斟酌给水龙头并设置响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应打算量总表，各歧路也应打算量分表，以便寻求漏水滴

　　　处理举措：由市政打算斟酌加设水表。

1.3存在题目：水表型号要斟酌防水防潮题目　

　　　处理举措：打算采用恰当请求的产物。

1.4存在题目：应留心水表计量题目，做到绿化、明净及各地块均有表计量

处理举措：应加倍园林打算，设置须要的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而构成渗水隐患。而谋划补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增长立管的题目。

处理举措：提议加大管井的面积，沉箱式卫生间打算侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安置，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚不断惟有8~10cm混凝土墙或许采纳砌砖，无奈较好地安置防水套管的题目。

处理举措：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

处理举措：水暖管道只管不从门口经由，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏行使钟罩式地漏，水封易枯竭，反冒臭气，濡染疾病等的题目

处理举措：提议打算精确勾销钟罩式地漏，采纳带存水弯加平常地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采纳压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm轻易构成太甚压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

处理举措：①有采暖的朔方区域，增长板面找平层至5cm

②无采暖的南边区域，管线纠合处部分降板处理，户内管管径较小，采纳压槽。

1.10存在题目：打算图纸未阐述塑料给水管压力品级的采用题目。

处理举措：塑料给水管压力品级较多，应按照打算办事压力采用，采用塑料管时，应

留心压力品级，并采用恰当的压力管级。压力品级太高，会构成造价偏高，提议采用的管材压力品级应略高于办事压力，但不该超出一个压力品级规模。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采纳多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安置后有或者影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是纠合排水，轻易淤塞。

处理举措：提议不采纳多通道地漏，采用正常地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：打算高层修建排水立管材质采纳三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管也许餍足18层如下高层修建排水压力请求且减噪成效较PVC光管好。

处理举措：提议18层如下高层修建排水立管管材采纳两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本低沉。

1.13存在题目：水表井打算院未斟酌排水系统，结束是轻易构成培修经管上的不便。

处理举措：水表井应增长排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为斟酌防水题目，一旦由于水源安置原料或阀门渗漏，就会构成底下的厨房天花漏水；提议厨房大地做防水处理。

处理举措：为业主平安斟酌，防备煤气揭发，提议不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，时常构成水倒流。

处理举措：打算师应试虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由打算确认水位管制器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，构成电缆沟积水。

处理举措：电缆沟不该与排沟渠直贯串通，电缆沟独自设置集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未行使带绞刀或未加装过滤网，构成水泵淤塞销毁。

处理举措：打算按照详细请求采纳代绞刀的浑水晋升泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不敷。

处理举措：应按照地下室相差口，平面排水情景计划打算。

1.19存在题目：某小区未斟酌地开水回水管，易构成温泉水损失，且供热成效不好。

处理举措：提议改用部分双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统结尾温控阀未斟酌特地公用电源。

处理举措：由打算单元的水电业余调解，采纳专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工底子动工处理随便，以留住隐患。

处理举措：动工时应按楷模实行。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和天台的排水地漏是按终究达成面打算，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有确定高度，云云雨水不能有效地消除。

处理举措：工程部在动工流程中管制地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的设备表根本上都没有详细列明设备的全数参数，投标前要花洪量的光阴去找甲方或打算疏通，但不断会迟延良久才处理，严峻影响投标办事的题目。

处理举措：提议树立单元和打算单元实时实行设备选型，列出设备表并表明详细的设备参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能餍足室内的换气请求。

处理举措：打算需按照不同房间的透风请求，增设排风安设。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成效较差。

处理举措：在餍足国度关连技能请求的前提下公道肯定供暖分之路，须要时增长立管系统。动工中做好管道的洗濯办事，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖区域的别墅要斟酌冬天无人使历时的泄水安设。

处理举措：打算加设灰心阀，采纳吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，轻易淤塞。

处理举措：按楷模动工，并须实行管道洗濯程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

处理举措：打算须阐述设置短路及过载保护安设。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不精确，前期工程均设置手孔井，构成高压电缆相差各块动工独特艰巨，很难经由。

处理举措：大市政与小市政接口处电力工井按照现场情景依照天津市05系列修建准则打算图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气管制柜安置，二次管制电路不详细的题目。

处理举措：消防风机、水泵的电控柜内的二次管制电路应阐述与消防报警系统联动何如接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注懂得的题目。

处理举措：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注懂得，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位联结打算不懂得的题目。

处理举措：卫生间的等电位联结应按照卫生间的实践安排情景，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线联结示意懂得并画出系统图。

3.6存在题目：双电源变换开关（ATS）电路打算前方加两只断路器不统一，变换开关没有效PC级产物的题目。

处理举措：提议双电源变换开关前方勾销两个断路器；按消防请求采纳PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主行使，且管井过小的题目。

处理举措：IC卡电表装在业主便于调查的大家部位，管井空间要斟酌设备安置、行使。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未斟酌不同时段的照明需求，构成不须要的损失。

处理举措：打算时应试虑采纳多路管制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采纳守时管制器管制。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，即行使户内电器短路障碍时，构成电器开关越级跳闸，构成复原艰巨，业主投诉。

处理举措：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未具有防水成效。

处理举措：打算应阐扬IP防备品级，采办时矜重依照打算订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到打算请求。

处理举措：加倍监理办事力度，埋深应恰当打算请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采纳ＰＶＣ防备成效差

处理举措：动工时需按打算请求并采纳重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

处理举措：大凡PVC线管经由的处所，板筋下用钢丝网加倍，防备开裂；只管防备线管纠合安排，尽或者间隙确定间隔。

3.14存在题目：地埋管线磋议多，易产生障碍且难寻求。

处理举措：保护管内电缆不理睬有磋议，需做磋议时须按动工楷模动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为打算题目)

4.1存在题目：筹划打算时应防备弱电箱（囊括其余大家设备）在业主院内

处理举措：在肯定例划平面后应实时实行其余业余的打算，筹划时预留大家设备的安置场所。

4.2存在题目：红外系统在行使中遭到院子围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实成效

处理举措：弱电系统业余公司在打算中红外探测安设设置场所与景观关连业余在动工图出图行实行疏通并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外安设提防成效。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

处理举措：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动管制回路等，每个回路及分支回路均需打算线号，以便于安置调试及培修查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的迫切呼唤系统，不能做为三方通话行使，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话经由一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能实践马上救济；应起用电梯内的迫切呼唤系统，采纳屏障路线与监控重心或消防重心对号连通，并准肯定位，保证通话原料，抵达马上救济宗旨。

处理举措：打算预留管线，餍足三方通话，增长带住址码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主关联不便利，不便于安防经管。

处理举措：小区相差口安置可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主关联，并确认允诺投入。

4.6存在题目：车库内投入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

处理举措：增长响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（囊括消防报警）未设专用防雷保护安设。

处理举措：强弱电系统均增长浪涌保护安设，与防雷保护系统归纳打算。

4.8存在题目：小区入户电话容量不敷，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈餍足需求。

处理举措：公寓式修建在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看守系统囊括摄象机未采纳纠合供电方法，只就近所取电源；在经管流程中发掘电源被人为拔掉，致使办事中止。

处理举措：采纳纠合供电方法，设备系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：室第入户大堂和电梯轿厢要斟酌增长视频弱电路线，可播放营销及别的广告。

处理举措：许可，采纳其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工原料不好，穿线艰巨乃至穿不过

处理举措：动工时须按动工楷模实行，管线的配件齐备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

处理举措：按规章采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：设备房缺乏大样图的题目

处理举措：设备房、管井房供给详细的设备平面安排图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调业余管线矛盾。

　处理举措：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安置场所及高度。

5.4存在题目：偶然打算采用的设备为独家临盆的，如水箱自洁器，或者会加大工程成本或原料隐患的题目。

处理举措：提议打算采用老练的通用设备和产物，以利于构成比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘涌现线管在厨房烟道口处经由，构成无奈安置排风管。

处理举措：在有或者涌现这类情景时打算须标出管线的确切场所并防备矛盾。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留底子座

处理举措：应增设底子座，室内的电缆沟与排沟渠分别。

5.7存在题目：水泵房（糊口水房、中水房）内的排沟渠，应餍足水箱跑、溢水时的排水量。

处理举措：打算应实行计划，肯定公道的排沟渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位管制系统时常涌现障碍，涌现严峻溢水情景。

处理举措：采用牢固的液位管制系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电涌现困人局势，构成业主投诉。

处理举措：增长主动平层成效（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采纳单控方法，增长了电梯的运转花费和业主的等待光阴。

处理举措：采纳群控方法。

5.11存在题目：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风设备不能低沉室内温度，构成电子设备不能正常办事。

处理举措：机房内增长空调机。

5.12存在题目：设备房未预留承重钩，不利于重型板滞设备的拆装培修。

处理举措：设备机房内按需求预留承重钩（构造增长埋设件）。

5.13存在题目：动工毁坏管道局势严峻

　　处理举措：百般管道应设置标识。

新增长部份体例

修建打算中时常涌现的过失

地下工程的防水题目时常轻易被粗心，地下工程的防水按照地下水位的高下来决意做法。

引伸到电缆地沟也常忘掉做防水，对于地下水高的区域光做内防水还不可。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，轻易零落。

修建的沟渠固然小，然而也是谢绝忽略的。

对于沟渠的盖板也不是敷衍就选的，要按照荷载来决意，我碰到过，采用的平常盖板，末了上卡车的情景，这时分就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢加倍，过路的地沟要加钢筋加倍。

配电室门窗题目

1、配电室门正常最少要有一个进配电柜的大点的门，电气业余提的请求正常不小于1.2m宽x2.4m高，提议做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，云云在头次安置和今后的培修中需求相差配电柜时，就将中挺取下，日常走人则用底下的2.1高门便可。只管不做2.4m高门，一方面偶然生气足安置请求，因撤退门框后净高未必够，另一方面如为安置柜子做成通高2.4m的门扇，特为是钢门则很寂静，开启不便利，门轴处也易坏。偶然电气业余忘掉提门高前提，还需咱们按照阅历实时与他们确认，防备来日安置时出题目。

2、配电室正常长度超出7m要设两个分散门，超出60m还宜增长一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的停止窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一致开成平常窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在打算时不留心。在配电的楷模里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体固结的或者）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安设之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所打算楷模》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

室第飘窗给构造提挑板尺寸

正常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口统统保护起来，故窗要别离停止在洞口外边际，窗重心距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面张开图中展现窗的实践尺寸。由于窗停止在外边际，给构造提前提的时分要留心挑板的尺寸要大于洞口宽度，正常每边多出80-（详细的按照窗框选型肯定）。

对于门宽的题目

修建打算有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼构造的改变。

2、勿视动工成分和动工材料成分（例若有的打算者在砼柱处打算10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟有6CM，何如砌砖）

高度未超出50M，但24M以上有层修建面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层修建面积超出1平方米的商住楼划入二类高层修建，构成防火分区的区分、分散楼梯的设置以及响应消防设备的设置等一系列过失，并且这类过失险些是劫难性的，是以有须要引发留心。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面达成面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起计划。

查了一下准则图，正常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶正常宽出墙边80，宽度很轻易超出0.22m，这时咱们在雕栏高度时确定要留心计划压顶面距屋面达成面的间隔。

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