针对现有打算中一些罕见题目做一归纳，杜绝打算罕见错、漏、碰、缺等题目浮现，升高打算动工原料，淘汰不须要的损失，升高万科悉数产物线的德行。

▌消防打算（6大题目）

存在题目1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

束缚法子：遵循榜样施行，消防车道宽度施行榜样，消防车回车场倘使上部做草坪，下部构造打算必需切合消防车通畅请求，园林总图应经修筑打算人员考核，并报消防部门经历。

存在题目2：电梯前室开窗面积不敷3平方米。

束缚法子：遵循榜样施行，不敷3平方米可加设加压送风井。

存在题目3：各栋楼之间防火间距不敷。

束缚法子：遵循榜样施行。

存在题目4：楼梯间首层与地下室没有隔绝。

束缚法子：遵循榜样施行。

存在题目5：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收功夫。

束缚法子：在一期招斟酌完竣配套，裙楼不装修、有时不哄骗也应先打算消防系统，待动工达成后方可验收。

存在题目6：消防水泵房没有直通平安出口。

束缚法子：按榜样施行。

▌屋面防水（7大题目）

存在题目1：广州地域防水材料原料不安定

束缚法子：

（1）采用防水卷材，凭借国度榜样断定厚度。

（2）朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

存在题目2：保温隔热层隔热层配置地位不明了。

束缚法子：

（1）采纳挤塑聚苯板保温材料。

（2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

存在题目3：天面女儿墙底罅隙渗漏。

束缚法子：mm下列做混凝土女儿墙。

存在题目4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

束缚法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面组织一同整浇一路钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高达成面以上mm，坡屋面为达成面mm。

存在题目5：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

束缚法子：按规矩采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目6：屋面西班牙瓦的动工法子打算有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

束缚法子：改成卧贴工艺。如切实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加倍法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采纳挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域榜样为主。

存在题目7：别墅部分户型打算有暗天沟，但由于打算时此处未采纳加倍法子，很多屋面浮现暗天沟漏水局势。

束缚法子：统一改成明沟。

▌室内防水（5大题目）

存在题目1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而构成渗水隐患。而打算补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，没法增加立管。

束缚法子：加侧排地漏，朔方地域因安装难题可合适加大管井。

存在题目2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟独8~px混凝土墙也许采纳砌砖，没法较好地安装防水套管。

束缚法子：意见沉箱管道井壁厚px，并且应为钢砼组织，沉箱内部排挤，不回填。

存在题目3：澡堂墙面渗漏。

束缚法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

存在题目4：安装卫生间配置时没法不变且易渗漏。

束缚法子：卫生间墙体意见悉数采纳实心砖。

存在题目5：室内给水管被打穿。

束缚法子：水暖管道尽管躲避门口经历，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

▌外墙防水（4大题目）

存在题目1：外墙罅隙渗漏。

束缚法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

存在题目2：墙体材料。

束缚法子：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在题目3：窗楣、窗台处漏水

束缚法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水组织；铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉施行动工榜样。

存在题目4：GRC外化妆构件多，而部非常墙GRC线足上没有打算挑檐，轻易构成GRC构件与外墙移交处浮现渗漏水局势，并且GRC构件之间的联结也极易构成罅隙。

束缚法子：

（1）尽管淘汰哄骗GRC，并淘汰GRC线条的形式。

（2）选定供给商后，实时将安装节点提供给打算单元。待打算确认后方可安装。

（3）打算院在图纸中要对化妆线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂法子有所标注。

（4）打算部定板中要斟酌线条泛水、渗水的题目。

（5）工程部要用心考核化妆线条的动工计划。

▌门窗与雕栏部分（14大题目）

存在题目1：出天面门采纳木门，榜样不许可。

束缚法子：出天面门禁用木门。

存在题目2：采纳塑钢门出阳台梁束缚不妥。

束缚法子：将该梁顶标高消沉2-75px，南边地域采纳此节点。

存在题目3：门窗尺寸

（1）大样分格尺寸不详。

（2）交楼准则中门尺寸与修筑图不符。

（3）主体竣工后，门窗地位尺寸变更。

（4）门窗开启扇高度、宽度与榜样不符。

束缚法子：按准则图统一，窗扇尺寸应餍足国度榜样。

存在题目4：有些楼盘的防火窗打算为上悬窗模式，但按请求必需有主动敞开安装，屡次投标厂家均示意做不了。

束缚法子：联合计划斟酌，尽管采纳不变窗。

存在题目5：由于甲方斟酌成本要素，打算取缔一些楼盘的门窗钢附框，但取缔钢附框后，会致使组织达成后门窗洞口没法实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易构成铝框的玷污、摧残。

束缚法子：总承包核算花费后，报总部审批。

存在题目6：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力本领关闭；打算时招斟酌大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会浮现此种局势。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目7：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

束缚法子：

（1）由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，打算人员抉择。

（2）打算公司打算大样图。

存在题目8：雕栏高度小于。

束缚法子：按榜样施行。

存在题目9：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而没法预留，在安装时又不许可打膨胀螺丝，构成要打掉组织。

束缚法子：打算断定间距及大样图。

存在题目10：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

束缚法子：打算必需明了相般配的油漆(瓷漆)

存在题目11：室内飘窗台护窗雕栏的配置题目。

束缚法子：由准则化打算小组统一拟订准则图。

存在题目12：凭借室第打算榜样：外窗窗台距楼面、大地的净凹凸于0.8米时，应设有防备设备，全部窗台高度低于0.8米的开启窗，应配置平安护栏。现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，意见增高护栏高度。

束缚法子：按榜样施行。

存在题目13：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能敞开，也没有防盗安装，多个楼盘均浮现，从业主家平台推拉窗处投入室内，构成失盗的变乱。

束缚法子：许可，打算中充足斟酌。

存在题目14：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及老翁滑倒摔下。

束缚法子：不采纳其做法

▌化妆细部（6大题目）

存在题目1：走道管井门面贴磁砖。

束缚法子：由化妆业余出大样，断定颜色。

存在题目2：室内木质柜与墙体接合束缚不妥。

束缚法子：由装修束缚。

存在题目3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、耗费大。

束缚法子：意见墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

存在题目4：墙面大地砖采纳斜贴，耗费大。

束缚法子：在交楼准则中，明了尽管不哄骗斜贴。

存在题目5：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

束缚法子：施行榜样。打算和动工时在煤气软管和煤气表安放的敞开空间预留透气孔，安装透气板。

存在题目6：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

束缚法子：许可，采纳其做法。

▌屋面工程（4大题目）

存在题目1：斜屋面坡度太大。

束缚法子：在不影响打算成就的情状下，尽管缓解坡度。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土爱护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

束缚法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的注解。

存在题目3：能否采纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。

束缚法子：联合立面个别哄骗。

存在题目4：动工单元每每提议屋面找坡材料的变动请求。

束缚法子：由韩建提议几种材料做法，由打算公司选定。

▌墙体工程（3大题目）

存在题目1：有些地下室的隔墙也打算为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（分外是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会构成罅隙以至断裂的危险。

束缚法子：意见地下室隔墙斟酌改成砌块。

存在题目2：有的剪力墙门垛打算过小，构成门套没法安装。

束缚法子：往后的门垛应不少于10公分（但应保证组织须要的尺寸）。

存在题目3：GRC轻质隔墙板罅隙。

束缚法子：除板缝铺设玻纤网格布加倍外，还需满铺玻纤网格布。

▌楼大地组织（2大题目）

存在题目1：非沉箱卫生间的降板正本均为75px，使得卫生间表里高差不够，构成卫生间大地找坡很难动工，分外是门口处，很轻易与外大地平以至高于外大地，倘使要保证有高差，又轻易构成坡度不敷，构成积水。

束缚法子：地漏傍边楼板可再消沉，详细在组织图中加以标注。

存在题目2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道胜过混凝土爱护层管道交织处，高度超高，不得不剔楼板。

束缚法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的注解。

▌归纳类（21大题目）

存在题目1：室第厅房招斟酌各室的空调机位，便于室外机的安装、修理、机座招斟酌容积宽绰，大功率室外机也也许安装。室内机和室外机平台相距过远，防备室外联结管路太长，影响楼宇的外立面漂亮。

束缚法子：许可，打算中充足斟酌。

存在题目2：烟道打算时，招斟酌厨房内管线的躲避；现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处经历，构成没法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

束缚法子：许可，打算中充足斟酌。

存在题目3：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也切合国度节能趋向，为便于办理，意见打算时斟酌机位统一安放。

束缚法子：不采纳其做法。

存在题目4：配置配置房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等配置的天花内预埋挂钩），便于重型的死板配置拆装修理。

束缚法子：许可，采纳其做法。由配置业余供给土建打算前提，由组织业余出图。

存在题目5：消防中控室、闭路电视监控室不该配置在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于办理及升高办事效率，淘汰值班人员，消沉运转成本。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目6：小区各户型内的管道竖井，应预留检验口，淘汰修理时对业主的影响，便利修理。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目7：小区的路灯基本招斟酌梯形墩配置，一来安定，二来防备周边混凝土高前途灯基座，绿化没法遮盖。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目8：现办理的小区，有车经历的路面、广场采纳广场砖铺设，应重后砖每每跷起、分割，修理率较高。

束缚法子：打算时招斟酌铺设较大的、负重的道路专用砖。

存在题目9：燃气管束阀应配置在专用配置房内，免得构成人为的泊车毛病。如：帝景小区内的燃气阀，被安装在大众通道怒放外露。

束缚法子：施行燃气打算榜样。

存在题目10：各楼栋大堂玻璃门采纳对角化妆夹，配低价地弹簧，不恰当北京地域风大的哄骗处境，被损率抵达60%，应采纳相似麦当劳大门打算计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目11：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目12：空调孔板打算不详。

束缚法子：

（1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争持，必需孔边距墙边。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不敷。

（3）客堂空调板宽0，应为≥。

存在题目13：燃气开水器打算不详。

束缚法子：

（1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

（2）阳台安装燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

存在题目14：家具安顿

（1）每一个房间均需安顿（工人房、杂物房每每漏画）。

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安顿随便。

束缚法子：打算充足斟酌。

存在题目15：预留孔洞不全。

束缚法子：

（1）修筑图表明楼梯间正压送风口。

（2）强、弱电箱预留孔必需标出。

（3）各类排水管，雨水管必需标出。

（4）燃气开水器直排孔必需标出。

存在题目16：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

束缚法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

存在题目17：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

束缚法子：许可。

存在题目18：变换层

（1）卫生间沉箱易出题目，变换梁偏出卫生间墙。

（2）各类下水管与变换梁争持。

（3）有室外晒台时，需斟酌束缚室内高差题目。

束缚法子：打算充足斟酌。

存在题目19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水玷污路面。意见打算时升高路牙。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同施行囊修打算，车库与地下大堂应明净，亮堂，与小区团体的品位投合。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目21：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季降长期，易构成雨水涌入车库。

束缚法子：打算斟酌增加拦沟渠或阳光棚。

▌因动工缘由构成题目（15大题目）

存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易构成罅隙，构成漏水。

束缚法子：全部修筑请求做泛水处，均采纳现浇砼泛水，泛水高度如修筑无特定请求的，按高。

存在题目2：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

束缚法子：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

存在题目3：地下室后浇带要在起码60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行动工，怎样束缚。

束缚法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，修筑打算需斟酌该处的防水　做法，组织打算需斟酌该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

存在题目4：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且原料不宜保证。

束缚法子：与砼墙、柱邻接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采纳现浇砼墙垛。

存在题目5：屋面板砼强度等第偏高，易构成罅隙而漏水。

束缚法子：屋面组织砼强度等第尽或者≤C25级。

存在题目6：地下室底板砼强度等第偏高，易构成罅隙而漏水。

束缚法子：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），打算时宜斟酌砼的后期强度，可采纳不少于60天龄期的砼强度。

存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易构成罅隙，每每浮现渗漏。

束缚法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开束缚；采纳膨胀止水带。

存在题目8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板每每沿管线浮现罅隙。

束缚法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在题目9：现电梯间前室有洪量配置管线暗埋在砼板内，构成组织隐患，易浮现罅隙。

束缚法子：预埋管线分外多的板（如高层修筑电梯前室等），板厚宜按组织打算所需板厚+30。

存在题目10：屋面等有防水请求的砼板，对罅隙管束请求较严，怎样管束罅隙。

束缚法子：有防水请求的屋面板组织砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中央或总承包供给中标产物参数，由打算单元断定。

存在题目11：首层隔墙本身产生沉降，墙身浮现沉降罅隙。

束缚法子：首层隔墙下应设钢筋砼基本梁或基本，不得直接将隔墙安放在修筑大地上，不得采纳将原修筑大地中的砼垫层加厚（元宝基本）做为隔墙基本的做法。

存在题目12：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

束缚法子：修筑室外配件打算时，招斟酌其地基及基本的打算。

存在题目13：室首层大地回填土较厚，回填原料不易保证。

束缚法子：回填时，监理必需到位，加倍原料管束及自检法子，在严厉遵循榜样请求施行回土填的前提下，凭借理论工程情状，可采纳下列加固法子：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜时，不另行加固。

（3）当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在修筑大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边组织上；大地短跨≥0的，除按上述请求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边组织构成的网格边长不大于0。地垄墙做法由打算单元出具，地垄墙材料宜采纳砌体，与上部的砼垫层的支承干系应有保证。

（4）回填土厚＞0时，采纳预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

存在题目14：有意隔墙、填充墙强度不好。

束缚法子：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予阐扬。

存在题目15：钢组织、地基束缚等需施行二次打算的由何方负责。

束缚法子：钢组织、地基束缚的二次深入打算由总承包负责达成，打算单元必需尽力协做，保证办事的连续。

▌给排水业余（22大题目）

存在题目1：车库招斟酌洗濯车辆的给水阀

束缚法子：打算斟酌给水龙头并配置响应的排水设备。

存在题目2：各地块应打算量总表，各歧路也应打算量分表，以便搜求漏水滴

束缚法子：由市政打算斟酌加设水表。

存在题目3：水表型号要斟酌防水防潮题目

束缚法子：打算采用切合请求的产物。

存在题目4：应正视水表计量题目，做到绿化、干净及各地块均有表计量。

束缚法子：应加倍园林打算，配置须要的计量设备。

存在题目5：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而构成渗水隐患。而打算补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，没法增加立管的题目。

束缚法子：意见加大管井的面积，沉箱式卫生间打算侧排地漏。

存在题目6：沉箱管道井防水套管安装，卫生间配置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚常常惟独8-px混凝土墙也许采纳砌砖，没法较好地安装防水套管的题目。

束缚法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚px。

存在题目7：室内给水管被打穿的题目。

束缚法子：水暖管道尽管不从门口经历，从门侧穿墙过。

存在题目8：室内卫生间、阳台排水地漏哄骗钟罩式地漏，水封易枯竭，反冒臭气，感染疾病等的题目

束缚法子：意见打算明了取缔钟罩式地漏，采纳带存水弯加通俗地漏方法。

存在题目9：楼面给水采纳压槽工艺，最大压槽深度37.5px，而管件最大直径.5px轻易构成过分压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

束缚法子：

（1）有采暖的朔方地域，增加板面找平层至px

（2）无采暖的南边地域，管线集结处个别降板束缚，户内管管径较小，采纳压槽。

存在题目10：打算图纸未阐述塑料给水管压力等第的采用题目。

束缚法子：塑料给水管压力等第较多，应凭借打算办事压力采用，采用塑料管时，应留神压力等第，并采用符合的压力管级。压力等第太高，会构成造价偏高，意见采用的管材压力等第应略高于办事压力，但不该超越一个压力等第局限。

存在题目11：卫生间地漏排水采纳多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安装后有或者影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是集结排水，轻易梗塞。

束缚法子：意见不采纳多通道地漏，采用时时地漏加存水弯的排水方法。

存在题目12：打算高层修筑排水立管材质采纳三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管也许餍足18层下列高层修筑排水压力请求且减噪成就较PVC光管好。

束缚法子：意见18层下列高层修筑排水立管管材采纳两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本消沉。

存在题目13：水表井打算院未斟酌排水系统，效果是轻易构成修理办理上的不便。

束缚法子：水表井应增加排水设备。

存在题目14：各户型内的厨房没有地漏，为斟酌防水题目，一旦由于水源安装原料或阀门渗漏，就会构成底下的厨房天花漏水；意见厨房大地做防水束缚。

束缚法子：为业主平安斟酌，防备煤气揭发，意见不设地漏。

存在题目15：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，每每构成水倒流。

束缚法子：打算师招斟酌积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地下列，并由打算确认水位管束器型号。

存在题目16：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，构成电缆沟积水。

束缚法子：电缆沟不该与排沟渠直衔接通，电缆沟独自配置集水坑排水。

存在题目17：部分集水坑内的浑水泵，未哄骗带绞刀或未加装过滤网，构成水泵梗塞销毁。

束缚法子：打算凭借详细请求采纳代绞刀的浑水提拔泵或加设过滤网。

存在题目18：部分地下车库的排水设备不敷。

束缚法子：应凭借地下室相差口，平面排水情状打算打算。

存在题目19：某小区未斟酌地开水回水管，易构成温泉水徒劳，且供热成就不好。

束缚法子：意见改用个别双管系统。

存在题目20：温泉水系统末尾温控阀未斟酌特地公用电源。

束缚法子：由打算单元的水电业余调和，采纳专用公用电源。

存在题目21：给水管道动工基本动工束缚随便，以留住隐患。

束缚法子：动工时应按榜样施行。

存在题目22：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按终究达成面打算，但在业主没有装修前地漏与阳台面尚有必然高度，如此雨水不能有效地消除。

束缚法子：工程部在动工经历中管束地漏的标高。

▌采暖透风（5大题目）

存在题目1：水暖图纸中的配置表基本上都没有详细列明配置的全部参数，投标前要花洪量的功夫去找甲方或打算疏通，但常常会迟延久远才束缚，严峻影响投标办事的题目。

束缚法子：意见装备单元和打算单元实时施行配置选型，列出配置表并表明详细的配置参数。

存在题目2：部分变配电房的风道、风口小，风量不能餍足室内的换气请求。

束缚法子：打算需凭借不同房间的透风请求，增设排风安装。

存在题目3：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成就较差。

束缚法子：在餍足国度关系技能请求的前提下公道断定供暖分之路，须要时增加立管系统。动工中做好管道的洗涤办事，初运转时做好系统的调试。

存在题目4：朔方采暖地域的别墅要斟酌冬日无人使历时的泄水安装。

束缚法子：打算加设灰心阀，采纳吹气工艺泄水。

存在题目5：室内管径小，轻易梗塞。

束缚法子：按榜样动工，并须施行管道洗涤程序。

▌强弱电部分（24大题目）

存在题目1：区内路灯灯杆内未设保障。

束缚法子：打算须阐述配置短路及过载爱护安装。

存在题目2：消防风机、水泵电气管束柜安装，二次管束电路不详细的题目。

束缚法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次管束电路应阐述与消防报警系统联动怎样接口。

存在题目3：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标阐扬了的题目。

束缚法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸及标高需标阐扬了，不能漏标。

存在题目4：卫生间等电位联结打算不明了的题目。

束缚法子：卫生间等电位联结应凭借卫生间的理论安顿情状，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线联结标示明了并画出系统图。

存在题目5：双电源变换开关（ATS）电路打算前方加两只断路器不统一，变换开关没有效PC级产物的题目。

束缚法子：意见双电源变换开关前方取缔两个断路器；按消防请求采纳PC级产物，

不采用CB级产物。

存在题目6：IC卡电表设在管井里，不便业主哄骗，且管井过小的题目。

束缚法子：IC卡电表装在业主便于察看的大众部位，管井空间要斟酌配置安装、哄骗。

存在题目7：部分园林路灯及车库照明未斟酌不同时段的照明须要，构成不须要的徒劳。

束缚法子：打算时招斟酌采纳多路管束方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采纳守时管束器管束。

存在题目8：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，倘哄骗户内电器短路毛病时，构成电器开关越级跳闸，构成复原难题，业主投诉。

束缚法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

存在题目9：部分户外的配电箱、柜未完备防水成果。

束缚法子：打算应阐扬IP防备等第，采办时严厉遵循打算订货。

存在题目10：电缆线埋深大部分达不到打算请求。

束缚法子：加倍监理办事力度，埋深应切合打算请求。

存在题目11：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采纳ＰＶＣ防备成就差

束缚法子：动工时需按打算请求并采纳重型ＰＶＣ线管。

存在题目12：部分线管预埋处的楼板开裂。

束缚法子：通常PVC线管经历的处所，板筋下用钢丝网加倍，防备开裂；尽管防备线管集结安顿，尽或者间隙必然间隔。

存在题目13：地埋管线讨论多，易产生毛病且难搜求。

束缚法子：爱护管内电缆不许可有讨论，需做讨论时须按动工榜样动工。

弱电部分

存在题目14：操办打算时应防备弱电箱（包含其余大众设备）在业主院内

束缚法子：在断定例划平面后应实时施行其余业余的打算，操办时预留大众设备的安装地位。

存在题目15：红外系统在哄骗中遭到院子围墙中绿化的掩饰，不能抵达其真实成果

束缚法子：弱电系统业余公司在打算中红外探测安装配置地位与景观关系业余在动工图出图行施行疏通并确认。以防备外围绿化植物掩饰，保证红外安装提防成果。

存在题目16：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

束缚法子：关于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动管束回路等，每个回路及分支回路均需打算线号，以便于安装调试及修理查线。

存在题目17：消防梯、客梯轿厢内的急迫呼唤系统，不能做为三方通话哄骗，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话经历一条消防电话路线连通，通话原料不能保证；电话无编码定位，没法确认求救源，并不能履行快速拯救；应起用电梯内的急迫呼唤系统，采纳樊篱路线与监控中央或消防中央对号连通，并准断定位，保证通话原料，抵达快速拯救目标。

束缚法子：打算预留管线，餍足三方通话，增加带地方码手报并带电话扦孔。

存在题目18：小区相差口未设可视对讲机，小区进口保安与业主联络不便利，不便于安防办理。

束缚法子：小区相差口安装可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主联络，并确认许可投入。

存在题目19：车库内投入各楼的门未配置门禁、可视对讲系统。

束缚法子：增加响应的安防系统。

存在题目20：部分弱电系统（包含消防报警）未设专用防雷爱护安装。

束缚法子：强弱电系统均增加浪涌爱护安装，与防雷爱护系统归纳打算。

存在题目21：小区入户电话容量不敷，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时没法餍足须要。

束缚法子：公寓式修筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在题目22：部分的中控消防、闭路电视看管系统包含摄象机未采纳集结供电方法，只就近所取电源；在办理经历中觉察电源被人为拔掉，致使办事中止。

束缚法子：采纳集结供电方法，配置系统应装备救急备用电源（双路互投）。

存在题目23：室第入户大堂和电梯轿厢要斟酌增加视频弱电路线，可播放营销及其余广告。

束缚法子：许可，采纳其做法。

存在题目24：弱电管线动工原料不好，穿线难题以至穿不过

束缚法子：动工时须按动工榜样施行，管线的配件完备。

▌归纳部分（13大题目）

存在题目1：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

束缚法子：按规矩采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在题目2：配置房缺乏大样图的题目

束缚法子：配置房、管井房供给详细的配置平面安顿图及剖面大样图。

存在题目3：水、电、透风空调业余管线争持。

束缚法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装地位及高度。

存在题目4：有意打算采用的配置为独家临盆的，如水箱自洁器，或者会加大工程成本或原料隐患的题目。

束缚法子：意见打算采用老练的通用配置和产物，以利于构成比赛择优采用。

存在题目5：有的楼盘浮现线管在厨房烟道口处经历，构成没法安装排风管。

束缚法子：在有或者浮现这类情状时打算须标出管线的明确地位并防备争持。

存在题目6：低压配电室内的配电柜，未预留基本座

束缚法子：应增设基本座，室内的电缆沟与排沟渠离别。

存在题目7：水泵房（生涯水房、中水房）内的排沟渠，应餍足水箱跑、溢水时的排水量。

束缚法子：打算应施行打算，断定公道的排沟渠断面尺寸。

存在题目8：部分水箱的液位管束系统每每浮现毛病，浮现严峻溢水情状。

束缚法子：采用牢靠的液位管束系统，报警记号引到值班室。

存在题目9：电梯因停电浮现困人局势，构成业主投诉。

束缚法子：增加主动平层成果（加救急EPS电源）。

存在题目10：旧楼盘的电梯均采纳单控方法，增加了电梯的运转花费和业主的等待功夫。

束缚法子：采纳群控方法。

存在题目11：电梯机房夏季的室内温度很高，机房内的透风配置不能消沉室内温度，构成电子配置不能寻常办事。

束缚法子：机房内增加空调机。

存在题目12：配置房未预留承重钩，不利于重型死板配置的拆装修理。

束缚法子：配置机房内按须要预留承重钩（组织增加埋设件）。

存在题目13：动工摧残管道局势严峻

束缚法子：各类管道应配置标识

-------------------------------------------------------------------------

　　华夏房地产工程采办同盟

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkjg/1168.html