第一篇开发篇

1.消防计划

1.1存在题目：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

收拾法子：遵循标准实行，消防车道宽度实行标准，消防车回车场假使上部做草坪，下部构造计划肯定相符消防车通畅请求，园林总图应经开发计划人员查核，并报消防部门通过。

1.2存在题目：电梯前室开窗面积不敷3平方米。

收拾法子：遵循标准实行，不敷3平方米可加设加压送风井。

1.3存在题目：各栋楼之间防火间距不敷。

收拾法子：遵循标准实行。

1.4存在题目；楼梯间首层与地下室没有离隔。

收拾法子：遵循标准实行。

1.5存在题目：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收时候。

收拾法子：在一期招思虑完竣配套，裙楼不装修、且自不运用也应先计划消防系统，待动工实现后方可验收。

1.6存在题目：消防水泵房没有直通平安出口。

收拾法子：按标准实行。

2.计划通病与法子

2.1屋面防水

2.1.1

存在题目：广州地域防水材料品质不平静

收拾法子：1)采用防水卷材,根据国度标准断定厚度。

2)朔方地域的别墅，按二级防水等第做两道卷材防水。

2.1.2

存在题目：保温隔热层隔热层装备地位不明晰。

收拾法子：1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）朔方地域先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。

2.1.3

存在题目：天面女儿墙底罅隙渗漏。

收拾法子：mm如下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在题目：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

收拾法子：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一同整浇一同钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高实现面以上mm，

坡屋面为实现面mm。

2.1.5

存在题目：管道穿梭楼板、屋面处渗漏

收拾法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在题目：屋面西班牙瓦的动工法子计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴动工的别墅屋面大部分有渗水局势。

收拾法子：改成卧贴工艺。如的确因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增进挂网等强化法子，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺动工。详细做法均以各公司地域标准为主。天津地域参照2-5节点。

2.1.7

存在题目：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未选取强化法子，很多屋面呈现暗天沟漏水局势。

收拾法子：统一改成明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而构成渗水隐患。而筹办补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增进立管。

收拾法子：加侧排地漏，朔方地域因安设困苦可恰当加大管井。

2.2.2

存在题目：沉箱管道井防水套管安设，卫生间装备管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8~10cm混凝土墙或许采取砌砖，无奈较好地安设防水套管。

收拾法子：意见沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼构造，沉箱内部排挤，不回填。

2.2.3

存在题目：澡堂墙面渗漏。

收拾法子：柔性防水上返mm高，以上部分做防水沙浆。北京地域墙根部砼上返mm。

2.2.4

存在题目：安设卫生间征战时无奈不变且易渗漏。

收拾法子：卫生间墙体意见集体采取实心砖。

2.2.5

存在题目：室内给水管被打穿。

收拾法子：水暖管道尽管躲开门口通过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在题目：外墙罅隙渗漏。

收拾法子：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥沙浆。

2.3.2

存在题目：墙体材料。

收拾法子：许可广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增进响应的抗裂法子(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在题目：窗楣、窗台处漏水

收拾法子：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水构造；铝合金窗外边要打防水胶密封。矜重实行动工标准。

2.3.4

存在题目：GRC外装扮构件多，而部额外墙GRC线足上没有计划挑檐，简单构成GRC构件与外墙移交处呈现渗漏水局势，并且GRC构件之间的承接也极易构成罅隙。

收拾法子：1）尽管增加运用GRC，并增加GRC线条的形式。

2）选定供应商后，准时将安设节点提供应计划单元。待计划确认

后方可安设。

3）计划院在图纸中要对装扮线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂法子有所标注。

4）计划部定板中要思虑线条泛水、渗水的题目。

5）工程部要用心查核装扮线条的动工计划。

2.4地下室防水

2.4.1

存在题目：防水材料品质不过关。

收拾法子:采取卷材防水，防水等第及计划实行国度标准。

3、开发节点通病及收拾法子

3.1门窗

3.1.1

存在题目：出天面门采取木门，标准不许可。

收拾法子:出天面门禁用木门。

3.1.2

存在题目：采取塑钢门出阳台梁处置不妥。

收拾法子：将该梁顶标高升高2-3cm，南边地域采取此节点。

3.1.3

存在题目：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼准则中门尺寸与开发图不符。

3）主体落成后,门窗地位尺寸更正。

4）门窗开启扇高度,宽度与标准不符

收拾法子：按准则图统一，窗扇尺寸应满意国度标准。

3.1.4

存在题目：有些楼盘的防火窗计划为上悬窗方式，但按请求肯定有主动闭塞安设，屡次投标厂家均示意做不了。

收拾法子：聚集计划思虑，尽管采取不变窗

3.1.5

存在题目：由于甲方思虑成本要素，筹办拆除一些楼盘的门窗钢附框，但拆除钢附框后，会致使构造实现后门窗洞口无奈准时收口，对工程进度影响极大，并且也极易构成铝框的混浊、毁坏。

收拾法子：总承包核算花费后，报总部审批。

3.1.6

存在题目：当电梯在首层，秋冬日风力很大时，电梯厅门关不到位，需求外力才力关闭；计划时招思虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会呈现此种局势。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.2雕栏

3.2.1

存在题目：铁艺、铁花、防备雕栏大样不齐不能做为动工根据。

收拾法子:1)由韩建提铁艺铁花大样图库材料供，计划人员筛选。

2)计划公司计划大样图。

3.2.2

存在题目：雕栏高度小于。

收拾法子:按标准实行。

3.2.3

存在题目：阳台雕栏的预埋件在主体动工时因没有雕栏的立杆间距而无奈预留，在安设时又不许可打膨胀螺丝，构成要打掉构造。

收拾法子:计划断定间距及大样图。

3.2.4

存在题目：阳台镀锌钢管油漆零落、生锈。

收拾法子：计划肯定明晰相般配的油漆(瓷漆)

3.2.5

存在题目：室内飘窗台护窗雕栏的装备题目。

收拾法子：由准则化计划小组统一拟定准则图。

3.2.6

存在题目：根据住房计划标准：外窗窗台距楼面、大地的净高下于0.8米时，应设有防备设备，整个窗台高度低于0.8米的开启窗，应装备平安护栏。现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，童子易撞碎玻璃摔下，意见增高护栏高度。

收拾法子：按标准实行。

3.2.7

存在题目：晒台、平台各户型之间设有防备雕栏，防备外来人员穿过保证平安；由于窗户推拉门不能紧闭，也没有防盗安设，多个楼盘均呈现，从业主家平台推拉窗处加入室内，构成失盗的事务。

收拾法子：许可，计划中充足思虑。

3.2.8

存在题目：小区的景观池塘边，应增布防备栏，以防童子及白叟滑倒摔下。

收拾法子：不采取其做法。

3.3装扮细部

3.3.1

存在题目:走道管井门面贴磁砖。

收拾法子:由装扮专科出大样,断定颜色。

3.3.2

存在题目：室内木质柜与墙体接合处置不妥。

收拾法子:由装修处置。

3.3.3

存在题目：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。

收拾法子：意见墙砖不宜太大，应不大于×，且不必玻化砖。

3.3.4

存在题目：墙面大地砖采取斜贴,斲丧大。

收拾法子:在交楼准则中，明晰尽管不运用斜贴。

3.3.5

存在题目：橱柜验收不及格，致使煤气工程验收不及格。

收拾法子：实行标准。计划和动工时在煤气软管和煤气表安放的紧闭空间预留透气孔，安设透气板。

3.3.6

存在题目：电梯的门槛应高于大地，门槛与大地应有一个公道的坡度，防备水倒贯注电梯井内，影响电梯的运转。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在题目：斜屋面坡度太大。

收拾法子：在不影响计划成就的景况下，尽管缓解坡度。

3.4.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土守护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

收拾法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道

的说明。

3.4.3

存在题目：是不是采取混凝土天沟---品牌制品集水系统。

收拾法子：聚集立面部分运用。

3.4.4

存在题目：动工单元通常提议屋面找坡材料的改变请求。

收拾法子：由韩建提议几种材料做法，由计划公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在题目：多联排别墅晒台分户墙因雨水和尘土的影响形

成“泪痕”。

收拾法子:计划要增设滴水线。

3.5.2

存在题目：我司地下室顶棚的计划做法根基是采用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很简单构成品质隐患（仅限北京地域运用）。

收拾法子：需设网格布，新建工程室边疆下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在题目：我司室内顶棚做法寻常都采用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰沙浆抹灰，这类做法如今很少用，很简单构成品质和平安事务。

收拾法子：采取刮腻子抹平，拆除抹灰做法。

3.5.4

存在题目：外墙石材铺贴的构造做法是不是聚集朔方地域的保温做法。

收拾法子：许可。

3.5.5

存在题目：已委托运用水泵征战房的大地、大地均为水泥毛坏墙面、大地。应按卫生防疫站核发二次供水卫生允许证的准则计划（应将墙面、大地、排沟渠内铺设墙、地砖），防备再次举办征战房的厘革时，影响寻常供水，并混浊水泵房设备。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在题目：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（稀奇是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超越3.3米，不然会构成罅隙乃至断裂的危险。

收拾法子:意见地下室隔墙思虑改成砌块。

3.6.2

存在题目：有的剪力墙门垛计划过小，构成门套无奈安设。

收拾法子：此后的门垛应不少于10公分（但应保证构造需求的尺寸）。

3.6.3

存在题目：剪力墙与窗侧边的间隔过小，然而图纸仍旧计划砌体构造，增进动工难度，又简单构成罅隙。

收拾法子：参拜构造篇1.1.4条

3.6.4

存在题目：GRC轻质隔墙板罅隙。

收拾法子：除板缝铺设玻纤网格布强化外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在题目：电气预埋图纸尺寸应尽管留余量，如配电箱等，由于偶尔投标时候较土建进度滞后，如不归纳思虑各厂家征战尺寸供应响应预留尺寸，将构成挥霍。

收拾法子：许可。

3.7楼大地构造

3.7.1

存在题目：非沉箱卫生间的降板从来均为3cm，使得卫生间表里高差不够，构成卫生间大地找坡很难动工，稀奇是门口处，很简单与外大地平乃至高于外大地，假使要保证有高差，又简单构成坡度不敷，构成积水。

收拾法子:地漏傍边楼板可再升高，详细在构造图中加以标注。

3.7.2

存在题目：单体采暖预留管道：由于楼板厚度束缚，使得预留采暖管道超过混凝土守护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。

收拾法子：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个公道的说明。

3.8归纳类

3.8.1

存在题目：住房厅房招思虑各室的空调机位，便于室外机的安设、修理、机座招思虑容积空旷，大功率室外机也能够安设。室内机和室外机平台相距过远，防备室外承接收路太长，影响楼宇的外立面好看。

收拾法子：许可，计划中充足思虑。

3.8.2

存在题目：烟道计划时，招思虑厨房内管线的躲藏；现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，构成无奈安设排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此局势。

收拾法子：许可，计划中充足思虑。

3.8.3

存在题目：别墅平台、平台应预留太阳能开水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能开水工具越来越多，也相符国度节能趋向，为便于办理，意见计划时思虑机位统一安放。

收拾法子：不采取其做法。

3.8.4

存在题目：征战征战房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等征战的天花内预埋挂钩），便于重型的呆板征战拆装修理。

收拾法子：许可，采取其做法。由征战专科供应土建计划前提，由构造专科出图。

3.8.5

存在题目：消防中控室、闭路电视监控室不该装备在地下室，应安顿在首层，且统一个房间内，便于办理及擢升做事效率，增加值班人员，升高运转成本。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.6

存在题目：小区各户型内的管道竖井，应预留搜检口，增加修理时对业主的影响，便利修理。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.7

存在题目：小区的路灯基本招思虑梯形墩装备，一来牢固，二来防备周边混凝土高前程灯基座，绿化无奈遮盖。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.8

存在题目：现办理的小区，有车通过的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖频频跷起、碎裂，修理率较高。

收拾法子：计划时招思虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

存在题目：燃气遏制阀应装备在专用征战房内，免得构成人为的泊车毛病。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安设在众人通道盛开外露。

收拾法子：实行燃气计划标准。

3.8.10

存在题目：各楼栋大堂玻璃门采取对角装扮夹,配便宜地弹簧，不恰当北京地域风大的运用处境，被损率抵达60%，应采取好似麦当劳大门计划计划，既带框玻璃门配优良的闭门器。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.11

存在题目：配电室现安排在地下室，大地应高于楼道的大地或在室内门口制做防水台阶。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.12

存在题目：空调孔板计划不详。

收拾法子：1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管争持，肯定孔边距墙边。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边，转弯半径不敷。

3）客堂空调板宽0，应为≥。

3.8.13存在题目：燃气开水器计划不详。

收拾法子：1）挂开水器部位宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安设燃气开水器时一下要挂开水器的实墙宽。

3.8.14存在题目：家具安排

1）每一个房间均需安排（工人房、杂物房通常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随便。

收拾法子：计划充足思虑。

3.8.15存在题目：预留孔洞不全。

收拾法子：1）开发图表明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔肯定标出。

3）各式排水管，雨水管肯定标出。

4）燃气开水器直排孔肯定标出。

3.8.16

存在题目：复式有退台时，则复式基层室内层高未必。

收拾法子：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2米。

3.8.17

存在题目：飘窗台厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

收拾法子：许可。

3.8.18

存在题目：更动层

1）卫生间沉箱易出题目，更动梁偏出卫生间墙。

2）各式下水管与更动梁争持。

3）有室外晒台时，需思虑收拾室内高差题目。

收拾法子：计划充足思虑。

3.8.19存在题目：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很简单被绿化用水混浊路面。意见计划时擢升路牙。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.20存在题目：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同举办囊修计划，车库与地下大堂应整齐，通明，与小区总体的品位投合。

收拾法子：许可，采取其做法。

3.8.21存在题目：车库的坡道长、面积大、拦沟渠少；雨季驾暂时，易构成雨水涌入车库。

收拾法子：计划思虑增进拦沟渠或阳光棚。

第二篇构造篇

1、因动工起因构成题目

1、1部门、专科间协助类

1.1.1存在题目：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易构成罅隙，构成漏水。

收拾法子：整个开发请求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如开发无特定请求的，按高。

1.1.2存在题目：梁与板砼强度等第不同，动工不便。

收拾法子：同时浇筑的梁、板砼强度等第应一致。

1.1.3存在题目：地下室后浇带要在最少60破晓方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需求先行动工，如哪里置。

收拾法子：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，开发计划需思虑该处的防水　做法，构造计划需思虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦截回填土。

1.1.4存在题目：有些墙垛的尺寸过小，不便于砌筑且品质不宜保证。

收拾法子：与砼墙、柱邻接的墙垛尺寸≤×或某一边长小于时，采取现浇砼墙垛。

1.2收拾现浇砼楼板罅隙类

1.2.1存在题目：屋面板砼强度等第偏高，易构成罅隙而漏水。

收拾法子：屋面构造砼强度等第尽或许≤C25级。

1.2.2存在题目：地下室底板砼强度等第偏高，易构成罅隙而漏水。

收拾法子：动工周期较长的大要积砼（如地下室底板、外墙等），计划时宜思虑砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3存在题目：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易构成罅隙，通常呈现渗漏。

收拾法子：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处置；采取膨胀止水带。

1.2.4存在题目：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板通常沿管线呈现罅隙。

收拾法子：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）安放宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5存在题目：现电梯间前室有大批征战管线暗埋在砼板内，构成构造隐患，易呈现罅隙。

收拾法子：预埋管线稀奇多的板（如高层开发电梯前室等），板厚宜按构造计划所需板厚+30。

1.2.6存在题目：屋面等有防水请求的砼板，对罅隙遏制请求较严，怎么遏制罅隙。

收拾法子：有防水请求的屋面板构造砼内增加抗裂纤维。增加量由投标中间或总承包供应中标产物参数，由计划单元断定。

1.3防备首层地坪沉陷类

1.3.1存在题目：首层隔墙本身产生沉降，墙身呈现沉降罅隙。

收拾法子：首层隔墙下应设钢筋砼基本梁或基本，不得直接将隔墙安放在开发大地上，不得采取将原开发大地中的砼垫层加厚（元宝基本）做为隔墙基本的做法。

1.3.2存在题目：室外踏步、花台等产生沉陷、变形。

收拾法子：开发室外配件计划时，招思虑其地基及基本的计划。

1.3.3存在题目：室首层大地回填土较厚，回填品质不易保证。

收拾法子：回填时，监理肯定到位，强化品质遏制及自检法子，在矜重遵循标准请求举办回土填的前提下，根据现实工程景况，可选取如下加固法子：

(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜时，不另行加固。

(3)当回填土厚≤且≤0时，大地长跨小于0的，在开发大地做法的砼垫层底部安放φ6＠双向钢筋网片，网片应锚入或放置在周边构造上；大地短跨≥0的，除按上述请求增进钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造构成的网格边长不大于0。地垄墙做法由计划单元出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承干系应有保证。

(4)回填土厚＞0时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼大地。

2、因计划起因构成题目

2.1部门、专科间协助类

2.1.1

存在题目：偶尔隔墙、填充墙强度不好。

收拾法子：非承重墙的墙体材料强度等第在图纸中应予说明。

2.1.2

存在题目：钢构造、地基处置等需举办二次计划的由何方负责。

收拾法子：钢构造、地基处置的二次深入计划由总承包负责实现，计划单元肯定极力协助，保证做事的连续。

第三篇征战篇

1、给排水专科

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

1.1存在题目：车库招思虑洗濯车辆的给水阀

　　　收拾法子：计划思虑给水龙头并装备响应的排水设备。

1.2存在题目：各地块应计划量总表，各歧路也应计划量分表，以便搜求漏水滴

　　　收拾法子：由市政计划思虑加设水表。

1.3存在题目：水表型号要思虑防水防潮题目　

　　　收拾法子：计划采用相符请求的产物。

1.4存在题目：应注意水表计量题目，做到绿化、干净及各地块均有表计量

收拾法子：应强化园林计划，装备需求的计量设备。

1.5

存在题目：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内简单积水而构成渗水隐患。而筹办补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无奈增进立管的题目。

收拾法子：意见加大管井的面积，沉箱式卫生间计划侧排地漏。

1.6存在题目：沉箱管道井防水套管安设，卫生间装备管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚通常惟独8~10cm混凝土墙或许采取砌砖，无奈较好地安设防水套管的题目。

收拾法子：沉箱内部排挤，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7存在题目：室内给水管被打穿的题目

收拾法子：水暖管道尽管不从门口通过，从门侧穿墙过。

1.8存在题目：室内卫生间、阳台排水地漏运用钟罩式地漏，水封易枯竭，反冒臭气，感化疾病等的题目

收拾法子：意见计划明晰拆除钟罩式地漏，采取带存水弯加寻常地漏方法。

1.9存在题目：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm简单构成太过压深，压低负筋，引发板开裂的题目。

收拾法子：①有采暖的朔方地域，增进板面找平层至5cm

②无采暖的南边地域，管线聚合处部分降板处置，户内管管径较小，采取压槽。

1.10存在题目：计划图纸未讲解塑料给水管压力等第的采用题目。

收拾法子：塑料给水管压力等第较多，应根据计划做事压力采用，采用塑料管时，应

注意压力等第，并采用符合的压力管级。压力等第太高，会构成造价偏高，意见采用的管材压力等第应略高于做事压力，但不该超越一个压力等第界限。

1.11存在题目：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏本身高度较高，25CM左右，安设后有或许影响基层吊顶的高度，且多通道地漏是聚合排水，简单梗塞。

收拾法子：意见不采取多通道地漏，采用寻常地漏加存水弯的排水方法。

1.12存在题目：计划高层开发排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据解析，内螺旋消音管能够满意18层如下高层开发排水压力请求且减噪成就较PVC光管好。

收拾法子：意见18层如下高层开发排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对归纳成本升高。

1.13存在题目：水表井计划院未思虑排水系统，结局是简单构成修理办理上的不便。

收拾法子：水表井应增进排水设备。

1.14存在题目：各户型内的厨房没有地漏，为思虑防水题目，一旦由于水源安设品质或阀门渗漏，就会构成上面的厨房天花漏水；意见厨房大地做防水处置。

收拾法子：为业主平安思虑，防备煤气揭发，意见不设地漏。

1.15存在题目：电梯底坑与傍边的积水坑沟通，每每构成水倒流。

收拾法子：计划师招思虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑大地如下，并由计划确认水位遏制器型号。

1.16存在题目：汽锅房内电缆沟与排沟渠沟通，构成电缆沟积水。

收拾法子：电缆沟不该与排沟渠直连续通，电缆沟独自装备集水坑排水。

1.17存在题目：部分集水坑内的浑水泵，未运用带绞刀或未加装过滤网，构成水泵梗塞销毁。

收拾法子：计划根据详细请求采取代绞刀的浑水擢升泵或加设过滤网。

1.18存在题目：部分地下车库的排水设备不敷。

收拾法子：应根据地下室出入口，平面排水景况谋划计划。

1.19存在题目：某小区未思虑地开水回水管，易构成温泉水挥霍，且供热成就不好。

收拾法子：意见改用部分双管系统。

1.20存在题目：温泉水系统末尾温控阀未思虑特意公用电源。

收拾法子：由计划单元的水电专科调和，采取专用公用电源。

1.21存在题目：给水管道动工基本动工处置随便，以留住隐患。

收拾法子：动工时应按标准举办。

1.22存在题目：毛胚房交楼阳台和晒台的排水地漏是按最后实现面计划，但在业主没有装修前地漏与阳台面再有肯定高度，如许雨水不能灵验地清除。

收拾法子：工程部在动工历程中遏制地漏的标高。

2、采暖透风

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

2.1存在题目：水暖图纸中的征战表根基上都没有详细列明征战的整个参数，投标前要花大批的时候去找甲方或计划疏导，但通常会迟延许久才收拾，严峻影响投标做事的题目。

收拾法子：意见装备单元和计划单元准时举办征战选型，列出征战表并表明详细的征战参数。

2.2存在题目：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满意室内的换气请求。

收拾法子：计划需根据不同房间的透风请求，增设排风安设。

2.3存在题目：部分管井内的各户暖气分歧路较多，供热成就较差。

收拾法子：在满意国度关联技艺请求的前提下公道断定供暖分之路，需求时增进立管系统。动工中做好管道的荡涤做事，初运转时做好系统的调试。

2.4存在题目：朔方采暖地域的别墅要思虑冬日无人使历时的泄水安设。

收拾法子：计划加设灰心阀，采取吹气工艺泄水。

2.5存在题目：室内管径小，简单梗塞。

收拾法子：按标准动工，并须举办管道荡涤程序。

3、强电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

3.1存在题目：区内路灯灯杆内未设保障。

收拾法子：计划须讲解装备短路及过载守护安设。

3.2存在题目：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明晰，前期工程均装备手孔井，构成高压电缆出入各块动工稀奇困苦，很难通过。

收拾法子：大市政与小市政接口处电力工井根据现场景况遵循天津市05系列开发准则计划图集05D4中采用不同规格人孔井。

3.3存在题目：消防风机、水泵电气遏制柜安设，二次遏制电路不详细的题目。

收拾法子：消防风机、水泵的电控柜内的二次遏制电路应讲解与消防报警系统联动怎么接口。

3.4存在题目：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注理解的题目。

收拾法子：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注理解，不能漏标。

3.5存在题目：卫生间等电位承接计划不理解的题目。

收拾法子：卫生间的等电位承策应根据卫生间的现实安排景况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位路线承接示意理解并画出系统图。

3.6存在题目：双电源更动开关（ATS）电路计划前方加两只断路器不统一，更动开关没实用PC级产物的题目。

收拾法子：意见双电源更动开关前方拆除两个断路器；按消防请求采取PC级产物，

不采用CB级产物。

3.7存在题目：IC卡电表设在管井里，不便业主运用，且管井过小的题目。

收拾法子：IC卡电表装在业主便于查看的众人部位，管井空间要思虑征战安设、运用。

3.8存在题目：部分园林路灯及车库照明未思虑不同时段的照明需求，构成不需求的挥霍。

收拾法子：计划时招思虑采取多路遏制方法及夜晚值班照明回路。园林照明应采取守时遏制器遏制。

3.9存在题目：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，假运用户内电器短路毛病时，构成电器开关越级跳闸，构成复原困苦，业主投诉。

收拾法子：户内总开关整定值不该大于上司开关，户箱总开关采用断路器。

3.10存在题目：部分户外的配电箱、柜未具有防水性能。

收拾法子：计划应说明IP防备等第，购买时矜重遵循计划订货。

3.11存在题目：电缆线埋深大部分达不到计划请求。

收拾法子：强化监理做事力度，埋深应相符计划请求。

3.12存在题目：草坪灯、地灯动工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防备成就差

收拾法子：动工时需按计划请求并采取重型ＰＶＣ线管。

3.13存在题目：部分线管预埋处的楼板开裂。

收拾法子：大凡PVC线管通过的场合，板筋下用钢丝网强化，防备开裂；尽管防备线管聚合安排，尽或许阻隔肯定间隔。

3.14存在题目：地埋管线会商多，易产生毛病且难搜求。

收拾法子：守护管内电缆不许可有会商，需做会商时须按动工标准动工。

4、弱电部分

(带下划线的为动工题目，其余为计划题目)

4.1存在题目：策划计划时应防备弱电箱（包罗其余众人设备）在业主院内

收拾法子：在断定例划平面后应准时举办其余专科的计划，策划时预留众人设备的安设地位。

4.2存在题目：红外系统在运用中遭到天井围墙中绿化的遮掩，不能抵达其真实工效

收拾法子：弱电系统专科公司在计划中红外探测安设装备地位与景观关联专科在动工图出图行举办疏导并确认。以防备外围绿化植物遮掩，保证红外安设提防性能。

4.3存在题目：消防报警系统，有些路线没有线号回路编号的题目。

收拾法子：对于总线回路、电源回路、电话回路、播送回路、多线联动遏制回路等，每个回路及分支回路均需计划线号，以便于安设调试及修理查线。

4.4存在题目：消防梯、客梯轿厢内的告急呼唤系统，不能做为三方通话运用，现轿厢内的救急电话，因数部救急电话通过一条消防电话路线连通，通话品质不能保证；电话无编码定位，无奈确认求救源，并不能推行加紧拯救；应起用电梯内的告急呼唤系统，采取障蔽路线与监控中间或消防中间对号连通，并准断定位，保证通话品质，抵达加紧拯救宗旨。

收拾法子：计划预留管线，满意三方通话，增进带地点码手报并带电话扦孔。

4.5存在题目：小区出入口未设可视对讲机，小区进口保安与业主干系不便利，不便于安防办理。

收拾法子：小区出入口安设可视对讲主机，以便访客在小区进口与业主干系，并确认承诺加入。

4.6存在题目：车库内加入各楼的门未装备门禁、可视对讲系统。

收拾法子：增进响应的安防系统。

4.7存在题目：部分弱电系统（包罗消防报警）未设专用防雷守护安设。

收拾法子：强弱电系统均增进浪涌守护安设，与防雷守护系统归纳计划。

4.8存在题目：小区入户电话容量不敷，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无奈满意需求。

收拾法子：公寓式开发在总容量上按每户2.5个号码预留。

4.9存在题目：部分的中控消防、闭路电视看守系统包罗摄象机未采取聚合供电方法，只就近所取电源；在办理历程中发觉电源被人为拔掉，致使做事停止。

收拾法子：采取聚合供电方法，征战系统应装备救急备用电源（双路互投）。

4.10存在题目：住房入户大堂和电梯轿厢要思虑增进视频弱电路线，可播放营销及其余广告。

收拾法子：许可，采取其做法。

4.11存在题目：弱电管线动工品质不好，穿线困苦乃至穿不过

收拾法子：动工时须按动工标准举办，管线的配件完备。

5、归纳部分

5.1存在题目：防水——屋面中管道穿梭楼板、屋面处渗漏题目

收拾法子：按规则采用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

5.2存在题目：征战房缺乏大样图的题目

收拾法子：征战房、管井房供应详细的征战平面安排图及剖面大样图。

5.3存在题目：水、电、透风空调专科管线争持。

　收拾法子：在地下室，透风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安设地位及高度。

5.4存在题目：偶尔计划采用的征战为独家临盆的，如水箱自洁器，或许会加大工程成本或品质隐患的题目。

收拾法子：意见计划采用老练的通用征战和产物，以利于构成比赛择优采用。

5.5存在题目：有的楼盘呈现线管在厨房烟道口处通过，构成无奈安设排风管。

收拾法子：在有或许呈现这类景况时计划须标出管线的的确地位并防备争持。

5.6存在题目：低压配电室内的配电柜，未预留基本座

收拾法子：应增设基本座，室内的电缆沟与排沟渠别离。

5.7存在题目：水泵房（糊口水房、中水房）内的排沟渠，应满意水箱跑、溢水时的排水量。

收拾法子：计划应举办谋划，断定公道的排沟渠断面尺寸。

5.8存在题目：部分水箱的液位遏制系统通常呈现毛病，呈现严峻溢水景况。

收拾法子：采用牢固的液位遏制系统，报警记号引到值班室。

5.9存在题目：电梯因停电呈现困人局势，构成业主投诉。

收拾法子：增进主动平层性能（加救急EPS电源）。

5.10存在题目：旧楼盘的电梯均采取单控方法，增进了电梯的运转花费和业主的等待时候。

收拾法子：采取群控方法。

5.11存在题目：电梯机房炎天的室内温度很高，机房内的透风征战不能升高室内温度，构成电子征战不能寻常做事。

收拾法子：机房内增进空调机。

5.12存在题目：征战房未预留承重钩，不利于重型呆板征战的拆装修理。

收拾法子：征战机房内按需求预留承重钩（构造增进埋设件）。

5.13存在题目：动工毁坏管道局势严峻

　　收拾法子：各式管道应装备标识。

新增进部份实质

开发计划中通常呈现的过错

地下工程的防水题目通常简单被粗心，地下工程的防水根据地下水位的高下来决计做法。

引伸到电缆地沟也常忘怀做防水，对于地下水高的地域光做内防水还不可。

防腐的工程对水也很敏锐，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，简单零落。

开发的沟渠即使小，然而也是推绝忽略的。

对于沟渠的盖板也不是敷衍就选的，要根据荷载来决计，我碰到过，采用的寻常盖板，着末上卡车的景况，这时刻就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢强化，过路的地沟要加钢筋强化。

配电室门窗题目

1、配电室门寻常最少要有一个进配电柜的大点的门，电气专科提的请求寻常不小于1.2m宽x2.4m高，意见做1。5mx2.7m的门，门上做上亮，上亮下的中梃请求厂家做成可拆卸型，如许在头次安设和此后的修理中需求出入配电柜时，就将中挺取下，日常走人则用上面的2.1高门便可。尽管不做2.4m高门，一方面偶尔生气足安设请求，因裁撤门框后净高未必够，另一方面如为安设柜子做成通高2.4m的门扇，稀奇是钢门则很繁重，开启不便利，门轴处也易坏。偶尔电气专科忘怀提门高前提，还需咱们根据阅历准时与他们确认，防备来日安设时出题目。

2、配电室寻常长度超越7m要设两个分散门，超越60m还宜增进一个出口；

3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的不变窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能同等开成寻常窗。

配电及有危险的化验室的门请求外开，不少人在计划时不注意。在配电的标准里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体固结的或许）室表里高差要大于即是。

对于两个配电安设之间的门应开向危险水平低的一面10千伏及如下变电所计划标准》GB53-94

第6.2.2条中

相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

住房飘窗给构造提挑板尺寸

寻常咱们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口集体维持起来，故窗要别离不变在洞口外边沿，窗中间距的间隔大于洞口尺寸，而咱们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面开展图中展现窗的现实尺寸。由于窗不变在外边沿，给构造提前提的时刻要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，寻常每边多出80-（详细的根据窗框选型断定）。

对于门宽的题目

开发计划有不少都请求门的宽度并不是洞口的宽度、勿视砼构造的改动。

2、勿视动工要素和动工材料要素（譬喻有的计划者在砼柱处计划10CM的门垛，但没有请求浇砼，有的还惟独6CM，怎么砌砖）

高度未超越50M，但24M以上有层开发面积大于0平方米的贸易楼、归纳楼，以及24M以表层开发面积超越1平方米的商住楼划入二类高层开发，构成防火分区的区分、分散楼梯的装备以及响应消防设备的装备等一系列过错，并且这类过错险些是灾害性的，于是有需求引发注意。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面实现面的间隔低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起谋划。

查了一下准则图，寻常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶寻常宽出墙边80，宽度很简单超越0.22m，这时咱们在雕栏高度时肯定要注意谋划压顶面距屋面实现面的间隔。

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